2019年佛山买房选哪？30%住宅新货都在三水，禅城有板块预计新供应为“零”

2019年，在佛山买房选哪？

大数据显示，预计全年新增住宅供应中，有大约三成都集中在三水区。反之禅城区整体缺货，部分板块或“零”新增供应。

据代理行统计数据显示，2019年佛山全市共有约9.5万套的新增，推新总面积约为1059.91万平方米。其中，三水新城、三水河口片区；顺德大良、容桂和高明荷城几大板块，预计是今年住宅新增推货最大的区域，这五大镇街预计推货量占了全市的近三成比例。

全年住宅推货量约为1059万平方米

据佛山经纬市场部的新货预测数据显示，佛山五个区的新货供应量整体出现减少。2019年全市预计将推出约95195套住宅，推新总面积约为1059.91万平方米。

这一新货入市的规模，仅约等于2018年全市的1-12月的住宅成交量(网签口径)的不到八成。数据显示，去年全年佛山共成交117523套商品住宅，成交面积为1328.1万平方米。

过去一年，顺德区的商品房成交面积反超南海区，成为佛山五区商品房成交面积第一的区域，共成交商品住宅31581套，成交面积达380.85万平方米，三水区尽管去年新增供应明显增加，但是实际成交规模仍旧低于南海和顺德两大区。高明和禅城成交量相对最少，其中禅城同样受到供应有限等因素，去年成交量大约不到180万平方米，约为逾1.4万套。

三水新增供应大于去年成交

佛山经纬市场部数据显示，分五区看，今年主要的推货主力区域为三水区，预计新增供应规模超过顺德区和南海区。也是继去年以后，预计推货量再次反超南海区。

2019年，三水区预计将有超过2.8万套新货推出，面积达到315.39万平方米，也是五区中唯一一个新商品房住宅新增供应面积规模超过300万平方米的区域。同样，三水也是五区中，唯一一个预计新增大于去年成交规模的区域。

今年预计推货量紧追三水区的有顺德区和南海区，两个区域预计推货量分别为260.1万平方米和234.86万平方米；高明区全年约有新增规模1.26万套、138.06万平方米，禅城区则预计有0.99万套和111.49万平方米的新货入市。以上四区今年预计新增均少于去年成交规模。其中，禅城和顺德预计新增推货面积，大约仅相当于去年成交面积的60%多。

三水新城等区域今年推货量最大

从佛山经纬市场部对2019年各板块的新货预测数据来看，今年各板块供货情况不一，就目前的统计来看，新增套数最少的板块如季华东、季华中和官窑板块没有任何新货供应。

与以上缺货的板块相反，在各个镇街预计推货面积规模排行中，三水新城、三水河口片区和顺德大良、容桂和高明荷城区域是今年的推货主力。新增商品房面积分别达到了约80.93万平方米、58.86万平方米、59.6万平方米、57.7万平方米和45.89万平方米，前三个板块预计供货在5200-7700多套之间。这五大镇街预计推货量占了全市近29%的比例。

其中，包括三水新城、河口片区、西南中心区和高明荷城在内的“新势力”区域，几个板块新增推货量都超过了南海桂城等传统热点区域，三水新城新增规模更是达7708套。

值得关注的是，去年的既是供货大户又是成交大户的狮山板块，今年预计推货量预计不到3000套、新增面积仅有34.78万平方米，与去年区域内4051套的成交量相比有所下降。去年成交规模相比，今年预计推新货量将缩水的则有乐从板块，今年预计推新量仅为2000多套、23.6万平方米，约仅为去年成交的三分之一。

采写：南都记者洪诗敏路漫漫

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