今年二月前上市楼盘车位是否租售并举？南海住建：双方可协商执行

广州日报讯（全媒体记者王浩宇）日前，佛山市南海区住建部门联合南海区发改部门印发了《关于进一步加强对商品住宅小区规划车位（库）租售监管的通知》（以下简称“通知”）。该通知要求商品住宅小区规划车位（库），应当依法优先提供给本项目的业主（承租人）使用。房地产开发企业在取得车位现售备案证明之日起一年后，如有未出售的车位（库）的，应当实行租售并举。

住建部门表示，2019年2月1日后上市的全新盘，要按该通知执行。对于在此之前的在售项目，仍按原佛山市住建局2012年的通知执行。当然，如双方当事人协商一致，也可参照该通知执行。

违规房企将暂停网签

针对目前南海区的小区车位市场，南海区住建局表示，车位的现售政策一定程度上影响了车位市场。目前南海区的商品房项目，基本上都有一定比例的车位用于“出租”，只是多数用于“销售”，难以满足部分租赁业主的需要。

通知中明确，房地产开发企业在同一个物业管理区域内于2019年2月1日后首次办理商品房预售许可（现售备案）的项目，按本通知执行。简单来说，2019年2月1日后上市的全新盘，要按通知执行。对于在此之前的在售项目，仍按原佛山市住建局2012年的通知执行。如双方当事人协商一致，也可参照本通知执行。

住建部门表示，通知属于工作意见，不属于行政法律法规范畴，无权制定行政强制或行政处罚措施，只能通过行业管理和诚信手段进行监督。其中，对于规划车位（库）的销售和出租价格未确定的，区住建部门不予办理商品房预售许可（现售备案），区价格监督部门不予办理明码标价监制手续。此外，各镇（街道）相关职能部门也会加强日常监管，对于未按通知要求执行的房地产开发企业、物业服务企业，经查属实，实施诚信扣分，暂停房地产开发企业的网签业务。

此外，在该通知起草后，南海区住建局征询了区内相关职能部门的意见，也公开征集了房地产开发企业、广大市民的意见建议，考虑到房地产项目在取得车位现售备案证明后，还需办理价格备案手续、车位销售信息公示（公示期不少于一个月）、按揭贷款、认购网签等具体工作，最终将草案中的6个月车位销售期延长到1年。

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