法官调解员巧解近百年房产纠纷

广州日报讯（全媒体记者陈昕宇通讯员邱霖静）昨日，佛山市顺德区法院向媒体通报，顺德区内一处近百年老房因为年代久远没有可考证的材料，导致两个家庭在过去长时间内发生争执，一直悬而未决。日前，这起前后涉及三代人近百年的房屋所有权确认纠纷，在法官和专业调解员一年多来的努力下顺利调解结案，房产最终由两个家庭共同拥有。

房子归谁各执一词

事情还要从近百年前说起。原告刘伯（化名）诉称，多年前，自己的祖父母向被告邓伯（化名）父亲购买了涉事房产，由于刘伯的祖父母后来移居国外，并一直在国外经商，房产由刘伯祖父的弟弟代为保管，但该房产一直由邓伯一家非法占有拒不返还。

“房子是我的祖父建的，一直由我祖辈和家人使用，从未向刘伯祖父母出售过。”对于刘伯的说法，邓伯予以否认，称自己基于继承享有该房屋的所有权。双方各执一词，互不退让。由于年代久远，邓伯和刘伯均无法提供有效的房产登记材料证明各自主张，案件审理一度陷入困境。

案件承办法官刘兴在认真审阅案卷后意识到，如果简单地按证据规则作出裁决，案件虽然可以审结，但房产的产权归属问题终究无法落实，当事人长达90多年的纠纷无法得到最终解决，不能真正做到案结事了。

基于此，刘法官致电双方代理律师，详细询问房屋从前至今建造、改建及使用等情况，并发函到国土部门核实了解涉案房产的登记信息和材料。但由于历时太久、街道地址及门牌号变更等历史原因，刘法官从房管部门和村居调查到的信息非常有限。

悉心调解前嫌冰释

基于现有证据非常薄弱的情况，刘法官考虑到原告和被告的祖辈是同村同姓人，有一定的地缘亲情基础，于是意识到本案存在较大的调解可能性。但因为原告刘伯长期居住在国外，案件审理中很多重要问题都要通过代理律师传话，不利于法庭组织双方进行调解。刘法官向双方律师详细陈述了该案的诉讼风险和各方利弊后，表达了希望组织双方进行调解的意愿。经过多次做原告工作和各方周旋，终于在今年1月促成原告方回国。

刘法官还特意邀请了顺德法院金牌人民调解员到庭参与调解。近日，争执多年的原被告双方在法庭第一次见了面，两位老人回忆起因涉案房产发生的种种不愉快，一度情绪激动。

“其实你们之所以会闹翻，都是基于对祖屋的一份情怀。”据调解此案的法官介绍，当时法官和调解员敏锐地找到双方诉求的共通点，然后各自“一对一”和当事人聊天，征询两位老人的意见，并且分析了审理的风险和利弊，有针对性地提出调解方案。“邓伯一直住在这里，也对房屋进行了修缮和管理，保护了房子。”在法官的劝解下，双方的隔阂开始消融，也变得愿意对话，最后终于冰释前嫌、达成调解意向，并当庭签下调解协议。

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