1月一手楼成交同比下降22%

1月楼市成交平淡

文/广州日报全媒体记者陈钰凤

图/广州日报全媒体记者何波

近日，佛山官方公布了2019年佛山住宅市场的成交数据。经过了上一年末业绩冲刺后，今年1月楼市普遍进入淡静期，2019年首月，佛山全市新建住宅成交74.3万㎡，成交套数6738套，创下近11个月的新低。随着春节假期的正式结束，新货入市步伐加快。

南海、顺德、三水成交居前三

根据佛山住建管理部门公布的数据，1月份全市新建住宅成交74.3万㎡，成交套数6738套。其中，南海、顺德、三水成为成交的主战场，分别成交19.01万㎡、1775套；19.83万㎡，1693套；18.39万㎡，1759套，占全市总成交量的26%、27%以及25%。

1月份佛山楼市步入平淡期，全市一手住宅成交面积环比下滑52%、同比下滑22%。各区网签量均呈下跌迹象。二手房方面，1月份全市成交二手住宅57.51万㎡、成交套数4820套，环比下滑三成。

业内人士认为，1月份成交的下滑，一方面是由于上个月的年末业绩冲刺，1月份会出现惯性下滑；另一方面，受春节假期的到来，客流明显减少的影响，市场销售自然会有所下滑。

根据佛山经纬监控，1月份佛山全市十六盘推新总体去化仅五成。开发商推货节奏逐步减缓。抢在2019年新年试水的纯新盘表现平平，禅城中粮珑湾祥云、三水金融街·金悦府等项目首次开卖当天去化情况一般。

佛山经纬认为，新项目入市价格未能符合购房者预期导致潜在购房者观望情绪较浓。据了解，中粮珑湾祥云，在春节前夕首推5座96~134㎡三四房新品，均价21000~24000元/㎡带装发售，大部分客户对该项目价格接受程度较低，以观望居多。同样处于奇槎板块的世茂望德，推出复式单位，售价2.2万~2.45万元/㎡，自然推售，消化情况一般。

2月各大项目推盘但成交一般

今年春节期间佛山人潮涌动，接待游客557.46万人次，同比增长31.13%。佛山在旅游市场中表现突出，但房地产市场中表现平淡。来自各大代理行的统计显示，今年春节期间佛山一手住宅网签量仅0.25万平方米，环比节前下跌九成。各大项目尽管春节期间未打烊，但项目营销以现场暖场为主，实际上门量和成交量并不可观。

春节假期全市也没有新批售项目，各大项目以暖场、推售在售货源为主。佛山合富辉煌监控发现，春节期间现场到访客户明显减少，五区仅有零星网签。但由于节前储备了充裕的库存，市面上可售货量仍然非常充足。在价格方面，市场整体保持稳定。多个纯新项目的暖场营销活动是春节期间佛山楼市的一大亮点。中洲府、华发四季等新盘预计近期将推向市场。

节后房企加快供货

随着春节的结束，市场回归常态，新货入市步伐加快。在春节之前一周，佛山新增预售超44万平方米，是2019年开年以来最大货量，其中南海和顺德占比超过7成。这些新货预计在元宵后推出，形成一波推货小高峰。

根据佛山经纬的监控，春节假期结束后首周，全市一手住宅成交面积增加，网签明显回暖，但还是没有达到节前水平。从节后推新的情况来看，只有三水和高明上周有盘推新，但表现一般。

根据佛山经纬统计，2月份全市大约有48个项目会有推新动作，主要集中在南海、三水、顺德区，为市场提供超7000套货源，市场选择面广。元宵节后，佛山会迎来纯新盘入市的热潮。保利在佛山新城的第三盘保利天寰选择在正月十六亮相，并将国际健康建筑标准WELL在佛山落地，另外，顺德中交雅居乐剑桥郡、怡翠晋盛泰园、禅城华发四季、西樵国瑞华庭、狮山龙光玖御湖和小塘雅居乐新地等纯新盘将在近日陆续入市。

以价换量仍是房企主要策略

今年以来，佛山多个楼盘的备案价有松动的现象，尤其是限购区，以奇槎、桂城、平洲、佛山新城等为代表，其楼盘备案价明显松动。

但从目前的情况来看，项目提高了备案价对实际楼价的影响并不大。汇诚鸿图监控的数据显示，佛山在售的29个楼盘中，从去年12月到今年2月，只有4个楼盘升价，升价的幅度不大；另外的25个楼盘，楼价都保持了稳定。节后，佛山多家房企启动新春促销，平价走量的意图显而易见。

汇诚鸿图认为，备案价的提高对成交量影响有限。投资者将离场，而自住型的首置客、改善客需求更恒定。

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