集中力量拆除旧厂房60亩

全区首个“政府主导的产权调换连片开发型”改造园区启动

珠江商报讯 记者苏淑婷 朱德文报道：两台挖掘机大臂一挥，破旧厂房应声倒下。昨日上午，作为顺德区首个“政府主导的产权调换连片开发型”改造园区，大良新滘工业区升级改造项目正式启动。区委副书记、政法委书记王勇到场指导。接下来，大良将集中力量，对新滘工业区内的60亩旧厂房进行拆除，同时加快腾挪区的建设，完成改造区域内集体资产租赁物业的厂房搬迁清退工作。

五日前，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，指出要“建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群，打造高质量发展的典范”。四日前，中共顺德区第十三届代表大会第四次会议发布了《佛山市顺德区率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区实施方案》，其中重点提出，要以村级工业园改造整治提升作为突破口，大力推动工业4.0发展，加快构建现代化产业提升和全面开放新格局。在这背景下，大良紧抓机遇，加快推动大良新滘工业区的升级改造，促进大良街道的高质量发展。

大良街道现有村级工业区16个，总占地面积7160亩，主要分布在105国道以西片区，涉及红岗、大门、新滘、古鉴、南江、五沙等6个村居。2018年是实施三年行动计划的开局之年，大良通过制定落实村级工业园升级改造三年行动计划，出台扶持“村改”政策措施，设置2亿元的“村改”专项资金，集中力量打造新滘、金斗“村改”示范园区等。

其中，新滘工业区总占地946亩，临近105国道和桂畔海，交通便利，地理位置优越。园区改造项目于2018年4月正式启动，采取拆除重建类“二改三”和综合整治的改造模式，计划将其打造以汽车商贸、科技创新类产业为特色的综合型产业区，其中一期改造面积428亩，目前已拆除旧厂房20.5亩。

在项目推动的过程中，大良率先探索“政府主导的产权调换连片开发型”改造模式。其中，落实物业补偿，以标准厂房置换为主的举措，得到了企业主的支持，也得到了社区集体的广泛认同。该园区集体物业（土地）处置补偿方案，新滘居委会以77.3%的赞同率顺利表决通过。

村级工业园的改造项目要顺利推进，就要同步加快腾挪区的建设。大良街道党工委委员、国土城建和水利局局长谢德强介绍，新滘工业区的腾挪区选址在顺德科技工业园，以政府配建的方式建设标准厂房作为调换物业。目前，厂房调换腾挪区已启动建设，并且有明确的竣工时间节点，首期置换厂房争取2020年交付，让居村心里更加踏实。

村级工业园旧厂房的拆除，不仅仅改善了社区的环境，同时也提高了集体的收入。大良街道新滘社区党委书记林国标介绍，经过前期的改造工作，社区集体物业实现手续合法化，集体收入获得实质性提升，每年的集体收益从原来每年300多万，过渡期升至500多万，三年后新厂房交付按现行市场价保守估计超900万。

大良街道人大工委主任叶善楷表示，接下来，大良将在拆除旧厂房的同时，继续推进其他集中权属物业的表决工作，计划3月底完成一期全部集体物业表决并将拆除面积扩大至300亩，并争取在2019年上半年完成项目一期所有集体产权厂房的拆除，年中完成项目范围内首宗土地出让，下半年启动私人权属物业清退工作，不断扩大改造成果。

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