联合办公形式受捧

广州日报讯（全媒体记者陈钰凤）姚小姐拿着自己的产品走到写字楼里的年轻人台前，想请他制作一份广告设计图。姚小姐和这位年轻人其实是两个初创公司的负责人，但在一间办公室里办公，这就是联合办公形式。

根据相关统计显示，2018年，佛山甲级写字楼市场迎来6个项目，新增供应量创过去五年新高，其中千灯湖商务区占主导地位。千灯湖写字楼存量占比从2017年54.6%变至63.4%。在市场供应高峰期，联合办公积极布局，租下大面积办公场所。目前，佛山禅桂核心区引入联合办公的项目已达11个，联合办公体量近6万㎡。

2018年，佛山约45.5万平方米新增供应入市，大体量新增供应的入市，推升佛山甲级写字楼2018年末空置率上升3.2个百分点至36.9%。但是，较高的空置率并未使平均租金水平回落。相反，受益于新入市项目较高的质素及定位，年末全市甲级写字楼平均租金同比上涨1.8%至65.8元/平方米·月。从租金表现来看，佛山四大核心商务区中，千灯湖板块租金水平最高，平均达70元/平方米·月，而佛山新城最低，大约50元/平方米·月。

未来4年，佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约103万平方米的新增供应，千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分析，虽短期看来，新增供应的持续放量将增加甲级写字楼市场的下行压力，但随着广佛同城利好政策的推动，市场将迎来更多新的机会。

戴德梁行佛山企业服务部经理周君宇去年调研佛山1500家企业发现，金融、保险、IT、互联网类、专业服务多家本地企业是目前佛山专业型写字楼的主力租户。价格、地段交通、商务配套、产业集聚氛围是租户普遍会考虑的几大重点因素，其中租户对价格因素的敏感度最高。写字楼租户对50~60元/平方米·月的租金接受度最高，与目前佛山平均65元/平方米·月的租金水平有一定的落差。未来3年，佛山核心区写字楼的新增供应量将超过百万平方米，会为写字楼租金带来压力。

周君宇建议，佛山写字楼招租方向可瞄准联合办公、跨国企业外迁后台中心、保险行业、大健康板块等4大方向。其中，在一线城市百花齐放的联合办公等轻资产管理运营商，也将目光看向市场相对空白的二三线城市，如雷格斯、酷窝及世联空间等纷纷落子佛山，成为写字楼租赁新宠。

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