佛山公积金放款缩至36天去年租房和无房提取公积金人数同比增加200%

来源:南方都市报 2019-03-19 06:24 http://www.kcqsx.com/

[摘要]去年租房和无房提取公积金人数同比增加200%

过去两年，公积金买房贷款难、放款慢、楼盘“不待见”成为楼市投诉热点。

日前，佛山市公积金管理中心发布《佛山市住房公积金2018年年度报告》(以下简称《年度报告》)。数据显示，2018年，佛山发放个人住房贷款金额同比增长了45.30%。住房公积金贷款平均受理办理时间大约比2017年缩短了10天，与此同时，在“租购并举”的楼市背景下，去年租房和无房提取公积金人数同比增加了超过200%。

贷款

去年发放个人贷款金额同比增45%

过去两年，随着住宅限价、限签和银行房贷门槛收紧，贷款买房尤其是拟申请公积金贷款的消费者，在部分楼盘面临减少优惠或者间接“拒贷”的境遇。根据佛山市公积金管理中心发布的数据显示，2017年发放个人住房贷款金额下降了56.32%。

去年这一现象得到缓解，公积金购房贷款的环境得到明显改善。佛山市公积金管理中心此次发布的《年度报告》同步显示，2018年，发放个人住房贷款0.91万笔40.81亿元，贷款金额同比增长45.30%。2018年末，累计发放个人住房贷款13.86万笔396.77亿元，贷款余额246.04亿元。

在贷款额度方面，目前佛山个人住房贷款最高额度40万元，其中，单缴存职工最高额度40万元，双缴存职工最高额度80万元。2018年公积金支持职工购建房92.87万平方米，支持职工购建房与2017年的82.78万平方米相比有所上升。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出76195.03万元。

《年度报告》相关数据显示，职工贷款笔数中，多以购入建筑面积90-144(含)平方米的户型为主，占据总户型近七成；购房建筑面积90(含)平方米以下则占三成左右。同时，申请这类贷款的购房者，62.22%选择购买新房，购买二手房则占37.78%。

此外，受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行有5家，分别是建设银行佛山市分行、工商银行佛山分行、中国银行佛山分行、农业银行佛山分行、交通银行佛山分行。

放款

周期缩短了大约10天

同时，公积金放款慢的问题，在过去一年也得到缓解。

“最慢时商业贷款放款周期可能达到3个月，公积金贷款可能会更慢。”在南都记者此前向多个楼盘了解房贷放款周期时，公积金贷款的放款时间是楼盘和消费者双双“吐槽”最多的问题之一。

去年3月，佛山四部门正式发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法》，明确提高住房公积金贷款审批效率、进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

据南都记者采访了解，目前佛山公积金实施贷款登记制度，登记内容包括银行受理办理用时、管理中心办理(审核)用时、借款职工与银行签订借款合同和办理抵押手续用时、管理中心发出款项、银行向开发商(出售方)放款共五个环节。

2010年以来，公积金贷款审批各环节的“全部完成合计用时”整体呈现逐年增加的趋势，到2017年，以上环节用时已经达到46.79个工作日，比2010年用时翻了一倍以上。

本次《年度报告》发布，2018年住房公积金贷款受理办理时间，从承办银行受理职工贷款申请至资金划入开发商(或出售方)账户止，共5个环节，合计平均用时36.54天。与2017年相比缩短了10天。

提取

租房提取公积金人数增加逾200%

根据《年度报告》，过去一年，佛山56.06万名缴存职工提取住房公积金102.42亿元，同比增长13.76%，占当年缴存额的74.84%。

随着“租购并举”政策的提出，提取政策也加大了向租赁住房的倾斜，并取得显著效果。2018年的公积金总提取金额中，约有9成以上用于住房消费提取，其中购买、建造、翻建、大修自住住房占23.87%，偿还购房贷款本息占59.46%，租赁则住房占7.31%。

值得关注的是，租房提取的人数和额度在过去一年大幅提升。2017年佛山公积金无房提取人数、提取金额同比增长分别为79.21%、85.11%。2018年租赁(含租房提取和无房提取)提取住房公积金增幅更大，提取人数从2017年的4.64万名增长为2018年的13.99万名，同比增长201.51%；提取金额从1.99亿元增长到7.49亿元，同比增长276.38%。

据南都记者了解，目前在佛山租房提取的标准为，住房建筑面积最高不超过144平方米(或套内面积120平方米)，每平方米租金标准最高不超过35元/月。超出上述标准部分，由个人承担。同时，去年底佛山还实施了住房公积金直接支付租金的服务。

与此同时，公积金提取也更加便利。据悉，佛山试行住房公积金业务“双零”服务，即职工申办业务“零跑动”、“零提交辅助材料”。2018年办结各项住房公积金业务共266.29万宗，网上申办办结的共有114.43万宗，占全部业务的42.97%；其中，在网上申办办结的业务中，近八成是公积金提取业务。

小贴士

公积金贷款有多省？贷款80万总利息省近29万元

根据融360发布的数据显示，目前佛山公积金贷款利率约为首套房执行公积金基准利率(3.25%)，二套房为公积金基准利率上浮1.1倍(3.58%)，首套二套房的首付均为2成起。

相对于目前佛山其他各大银行执行的首套房贷基准利率上浮10%(5.39%)、二套房上浮约20%(5.88%)的利率标准来说，申请公积金贷款购房能省下不少利息。

以总贷款额80万，贷款25年等额本息还款方式在佛山购买首套房为例，申请公积金贷款的月供约为3899元，贷款总利息约为近37万元。而按照目前各大银行首套房贷上浮10%的标准申请商业贷款，月供则为4860元，两者相差961元，需要支付的总利息则达到65.8万元，与公积金贷款相差了大约28.8万元总利息。

数读2018年佛山公积金

最高贷款额度

个人住房贷款最高额度40万元。其中，单缴存职工最高额度40万元，双缴存职工最高额度80万元。

全年发放贷款

全年发放个人贷款0.91万笔，40.81亿元。同比分别增长37.93%、45.30%。

住房贷款用途

购房建筑面积90(含)平方米以下占31.02%，90-144(含)平方米占68.98%。

购买新房占62.22%，购买二手房占37.78%。

住房消费提取

56.06万名缴存职工提取住房公积金102.42亿元。

其中，住房消费提取占90.65%，购买、建造、翻建、大修自住住房占23.87%，偿还购房贷款本息占59.46%，租赁住房占7.31%。

租赁(含租房提取和无房提取)提取