前海深港基金小镇签约面积比率已近五成 企业入驻前须接受背景调查

为期3天的第13届中国（深圳）私募基金高峰论坛3月21日在深圳开幕。论坛召开期间，前海深港基金小镇基金服务部总监余奕辰接受南方日报等媒体采访时表示，前海深港基金小镇不仅对入驻企业有严格的准入门槛，也会与产业园运营理念、模式不同，特别注重被引入机构、公司和项目的质量。

国内首个自贸片区内基金小镇

前海深港基金小镇由深圳市地铁集团有限公司和前海金融控股有限公司两家深圳国企以合资公司形式共建运营，位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区内，去年11月底开园。这里是深圳地铁1号线鲤鱼门站的上盖物业，由28栋低密度的企业墅组成，占地面积9.5万平方米，建筑面积近8.5万平方米，其中写字楼建筑面积6.2万平方米。

作为国内首个自贸片区内的基金小镇，前海深港基金小镇计划重点是引进风险投资基金、对冲基金、大型资产管理等各类财富管理机构，同时也引进银行、券商、律所等第三方金融服务机构，共同构建深港基金生态圈。

在第13届中国（深圳）私募基金高峰论坛期间，前海深港基金小镇基金服务部总监余奕辰介绍，目前满打满算可入驻机构100家左右，实际签约面积比率已达45%—50%，签约机构有30—40家，完成装修并已入驻办公的机构有20家。

近年，各地兴起基金小镇建设之风。据前瞻产业研究院《2018年中国基金小镇项目建设可行性与运营管理模式报告》（下称“报告”）不完全统计，截至2018年11月底，全国包括规划建设中的基金小镇共有80个。

报告介绍，国外基金小镇多是以长期自发形成为主，后期辅以一定的政策支持，如美国格林尼治基金小镇、硅谷沙丘路基金小镇等。中国基金小镇企业主导型约占11%，政府主导型约占56%，政企联合性约占33%。

不为吸引人气降低入驻门槛

据记者了解，在粤港澳大湾区，除了前海深港基金小镇，还有广州万博基金小镇、东莞松山湖基金小镇、佛山千灯湖创投小镇等。

如此众多基金小镇，前海深港基金小镇如何异军突起？

余奕辰认为，与很多基金小镇甚至产业园区相比，前海深港基金小镇有一套更为严格的背景审核程序与风控把关标准，而且运营过程中有专业团队提供管家式服务。

“很多小镇实质是在做地产，不是做产业。我们相反，我们不注重租金收益，收益基本打平就可以。而且，我们的考核机制核心是看引入机构与项目的质量，不是收取租金量多少。”余奕辰称。

余奕辰举例，一般的写字楼、产业园入驻申请很简单，重点要满足租金要求。而前海深港基金小镇有一套复杂的准入审核程序。企业递交申请时，要接受尽职调查，让运营方了解其投资业绩、登记备案情况、产品发行情况、投资项目情况以及其他风险点。“我们查完你的背景，然后再做租约谈判。”

基于严格的准入门槛，有记者问，如果前海深港基金小镇人气不行，会不会降低准入门槛？余奕辰回应，“基本上不考虑（降低门槛）”。

余奕辰认为，一旦人气作为入驻评判标准，就不是以产业而是以地产来做基金小镇，就会偏离前海深港基金小镇的设立初衷。“因为强调人气还是偏地产逻辑，而我们更多在意哪些企业、哪些人能进来，能够提供哪些服务满足他们。”

强调“管家式服务”注重深港合作

余奕辰称，虽然前海深港基金小镇是由两家国企合建运营，但小镇运营服务完全市场化，前海深港基金小镇的运营公司为深圳市前海深港基金小镇发展有限公司。

公司强调以“管家式服务”提高运营质量。入驻企业在业务开展中会遇到一系列问题，包括前期工商注册、基金管理人登记备案、发行产品备案、项目对接、资金撮合等，这些会耗费企业很多人力成本，而运营公司有专门团队提供一站式服务。

另外，与很多基金小镇成立了类似政府服务大厅的场所不同，前海深港基金小镇更注重业务主导，团队成员没有行政背景出身，都是从私募公司、投资机构、券商等出来的。“我们很了解客户痛点和需求，我们会积极去对接资源。团队考核也是市场化的业绩指标，比如我们为企业提供中介业务，也会有收入。”

前海深港基金小镇的深港融合内容，也是基金行业关注焦点。

余奕辰介绍，前海推出了一系列突破性政策，比如港资企业控股占比可超50%、境外人才个税补贴优惠，这些都适用于前海深港基金小镇。“港籍员工在前海范围内办公，如果被认定为境外高端紧缺人才，可以享受个人所得税优惠。”

余奕辰透露，目前，前海深港基金小镇的港资入驻企业有恒生前海、东亚联丰、正平资本、瑞银前海等。而为了进一步吸引港资，前海深港基金小镇在前海管理局相关处室支持下，会前往香港做投资推介，也会接待港企前来参观，并经常举办活动做项目路演。

南方日报记者李荣华

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