新货供应加快 促销带动成交近期佛山多新盘低价入市引发市场关注

华侨城云邸上周末开放销售中心。

进入3月后，随着气温一起攀升的还有开发商促销推货的力度和市民看房的热情。据多家代理公司统计，从上月中旬开始，开发商拿证及推货速度加快，每周新增货量从1000多套，增加到了上周的2555套。且入市新盘增多，加上低开的促销策略，带动市场形成奇槎、大良、南庄、佛山新城等多个热门看房区域。

新货促销多

形成多个看房热门区域

“最近周边新盘太多了，有的户型很好，但周边环境较一般；有的价格低，但周边配套比较缺，反正各有优劣，我都有点不知道怎么选择了。”上周，市民小周在对比了佛山新城周边几个在售盘之后，最后选择了位于佛山新城东片区，地铁新城东站旁一在售盘的96㎡三房户型，虽然单价较其他盘高1000多元，但带装修且在地铁站旁，周边成熟楼盘也多，虽然小面积户型没有江景，但整个小区毗邻东平河景观，这些优势是小周最后选择了该盘的原因。

据悉，佛山新城近期多盘都相继推货，成为市场热门区域。其中既有在售已久的老盘泰禾佛山院子促销推货，96㎡~130㎡洋房，价格较前期稍低，以其优越的地理位置和品牌效应吸引了一批购房者；去年第四季度入市的华润置地悦里，以较为优惠的价格新开卖2、3座单位，带装修发售，最小面积88㎡三房，虽然北向，但带双卫生间和双阳台，受到了一些刚需置业年轻人的青睐；还有上周首次开盘的保利中寰，首推366套102㎡~142㎡洋房，带装修出售，由于低层小面积户型单价低于市场预期，也吸引了较多购房者出手。该盘位于佛山新城南片区，欧浦钢铁市场华南海鲜城旁，周边目前最有价值的配套是东面新开挖的东平湖景观区以及在建的地铁3号线大墩站，相距约1公里。

此外，禅城奇槎及南庄绿岛湖板块也成为市场关注焦点。奇槎板块除了绿城、五矿、世茂、中粮四大新盘热力推货以外，时代香海彼岸、保利碧桂园天汇也依然有在售房源。此外卓越浅水湾也于近日获得预售，将有120套新货进入。虽然广佛看房客持续不断，但今年超30万平方米的新货供应使得奇槎片区的房企们纷纷表示“压力山大”。而从近期入市的中粮、世茂项目的售价来看，均较预期调低了价格。

大良东区同样是新货汹涌而来。上周末，大良南方智谷板块内的金科博翠天下蓄客已久终于开盘，开售1栋洋房及8栋叠墅，而周边中洲府、华侨城云邸也纷纷借势开放销售中心样板房。受到片区华侨城欢乐海岸即将开业及周边轨道布局的带动，片区价值前景看好，带动市场一片看房热。

供货量持续攀升，新货陆续有来

中原、经纬等代理公司表示，根据佛山市房产信息网数据统计显示，从上月中旬开始，各项目获预售证速度加快，从最初的每周1000多套的房源获批，到上周2555套的新增房源获得预售证入市，超30万㎡，周新增房源面积较一个月前增加了五倍。

新增货量中，南海狮山、顺德大良以及三水都是重点供货区。位于狮山的新城璟城本月初有256套住宅获批，广佛新世界、保利茉莉公馆也有少量获批；大良的龙光玖龙府、金科博翠天下近期总共有近300套新货，而中洲府首批去年底就已拿证尚未开售，共124套，包括95㎡~143㎡的三四房，两梯四户纯南向板式高层，最大特色就是较多房间南向，预计近期入市。华侨城云邸整个项目已基本封顶，计划首批推出1栋的两梯四户99㎡~115㎡中小户型高层以及14栋的154㎡大户型多层洋房。

三水连续多周有新货获批，包括三水新城的保利中央公园、远洋华远天骄以及北江新区的汇信华府、鸿安御花园、博雅江滨等，乐平的恒大郡庭、大塘的时代倾城也都有大量房源获批，粗略统计近2000套。

业内观点

未来市场仍是量价平稳

合富研究院高级分析师曹绍林认为，近期的热点项目很多都是原计划去年底入市的，但都推迟到了今年，一直在观望状态。“拖到了今年，市场环境似乎有所好转，而这些项目也到了拖无可拖的状态，因此这些项目纷纷抢3月小阳春入市也就不奇怪了。”曹绍林表示。

曹绍林认为，近期项目的促销和去年相比价格有所调整，会对市场带来一定的拉动。“而且今年不少房企资金压力加大，会迫切希望提升去货率，因此3月的促销有可能会成为今年的最低点。”但曹绍林分析表示，虽然一些去年拿地的新项目将在二、三季度逐步入市，价格会有所调整，但今年开发商最核心的任务仍是走量，因此整个市场依然会是量价平稳。

佛山经纬市场研究中心研究主任梁德权也持相同观点，他认为，从推货节奏来说，阳春三月属于传统销售旺季，而五一前后会有较多项目集中推货，届时竞争会比较大。“这批新项目之前公众的价格预期较高，而现在房企为回款调整价格入市，因此会较受关注。”梁德权表示。

（文/图佛山日报记者吴琦媛）

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