金融企业成写字楼主力租户

金融企业成为写字楼主力租户。文/广州日报全媒体记者陈钰凤

图/广州日报全媒体记者何波

数据显示，2018佛山市金融机构本外币存款余额1.54万亿元，增长9.5%；金融机构本外币贷款余额1.05万亿元，增长11.5%。佛山金融业的快速发展，也为佛山的写字楼市场注入活力。据调查，金融企业已成为佛山写字楼的主力租户，占比近3成，尤其是积极扩张的险资企业对优质物业表现出旺盛需求。

三大金融集聚区形成

上个月，禅城又增加了3家保险中介机构。自禅城去年挂牌成立广东省首个保险创新发展示范区后，禅城成为各大保险公司争相入驻之地。禅城金融局数据显示，截至2018年12月，共有保险公司主体机构43家落户禅城，占全市保险主体机构数量的60%以上。截至2018年末，佛山约有银行机构市级分支机构39家，证券经营机构共124家、期货营业部15家，去年证券交易成交总额为31189亿元，占全省比重为11.3%，期货成交金额8170亿元，占全省的9.8%；全市保险业机构72家，其中产险公司30家，寿险公司42家。佛山市保费收入457.52亿元（占全省13%），同比增长5.47%，居全省地级市第二。

佛山金融行业蓬勃发展，带来了三大金融集聚区的形成。在南海，广东金融高新区已吸引金融机构、知名企业超过560家，总投资超1020亿元，资产管理规模达8000亿元，项目涵盖银行、保险、证券、互联网金融等高端服务业态。在广东省首个保险创新发展示范区的拉动下，季华路金融一条街氛围渐浓。禅城区目前共有银行市级分支机构19家，集中了全市超过半数的银行机构市级分支机构。保险主体机构50家，保险中介机构总部15家，证券期货营业机构37家，融资租赁机构总部9家，担保小贷机构23家，基金公司27家，及各类创新型金融机构总部200多家。顺德的金融企业集中在桂畔海产融生态小镇，目前该小镇云集50多家金融、类金融机构，70多只私募基金。

甲级写字楼瞄准金融中心

金融企业的扎堆云集，带动了佛山一批金融产业载体的兴起，各类瞄准金融业的中、甲级写字楼风生水起。

在禅城，除了季华五路一代的卓远国际、金海大厦等外，新近亮相的佛山万科金融中心、绿地中心等甲级写字楼，都定位为金融中心，瞄准金融产业。其中，万科金融中心A座写字楼已基本租满，聚集了中国平安、泰康人寿、安联保险、PICC等多家金融企业，年纳税额超过2亿元，获得“禅城区金融发展示范载体”称号。另外，万科金融中心的B、C座写字楼也有望在今年2季度开业。沿着季华路往西走，碧桂园滨江世纪等正加快打造成为以金融（保险）服务体系为基础，以金融（保险）为产业主线的禅城区金融（保险）创新发展示范载体。

在广东金融高新区，云集了荣耀国际金融中心、友邦金融中心、广发银行大厦、汇丰银行大厦、华亚金融中心、富力国际金融中心、京华广场、德高信·中央大街等甲级写字楼，在定位上也纷纷瞄准金融产业，招商与入驻情况都比较理想。其中，去年亮相的澳门国际银行入驻了友邦金融中心二期。

金融企业成为主力租户

据戴德梁行统计，2018年，佛山禅南顺中心区甲级写字楼迎来了6个全新项目，共计约45.5万平方米新增供应入市，新增供应量创过去5年新高。而新增供应主要集中在广东金融高新区，包括招商置地中心、新凯广场、华亚金融中心以及富力国际金融中心。目前，整个金融高新区甲级写字楼的存量占比从2017年54.6%已攀升至63.4%。

未来4年，佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约103万平方米的新增供应，千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力，占比7成上。

大批量的甲级写字楼入市，使佛山甲级写字楼2018年末的空置率上升了3.2个百分点，达到了36.9%。金融方面的招商定位，成为各大甲级写字楼破解空置率高的重要渠道之一。

戴德梁行佛山企业服务部经理周君宇去年调研佛山1500家企业发现，金融、保险、IT、互联网类、专业服务等多家本地企业是目前佛山专业型写字楼的主力租户。其中，金融、保险企业占专业写字楼租户数的25%。因此，周君宇建议甲级写字楼应将保险行业以及知名企业后台作为招租的主要方向之一。

目前，禅城、顺德等出台了专门针对保险行业的扶持政策，在政策以及粤港澳大湾区建设的利好之下，险资企业非常关注新市场机遇，出现明显的向外扩张之势，这是甲级写字楼的机会。“这类保险企业偏向500平方米~2000平方米的写字楼空间。”与金融产业相关的知名企业后台中心也是招商的重点方向之一。

佛山具备广佛同城优势，也成为知名大企业布局的目标。目前HSBC、广发银行、Capgemini、KPMG等后台中心已经落户佛山，主要分布在荣耀国际金融中心、友邦金融中心、广发银行大厦、汇丰银行大厦、景兴环球大厦、太平洋保险等项目内。据悉，这类后台服务中心对面积的要求比较大，通常是5000平方米~10000平方米。

同时，佛山目前写字楼偏低的租金水平，也迎合了当下众多金融企业的需求。据了解，目前佛山写字楼平均租金65元/平方米/月，与一线城市的租金水平有明显差距，理想的租金水平使得佛山写字楼租赁市场成为众多金融企业的心头好。

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