一二手房源增多 成交回暖价格趋稳

广州“3·30”新政满2年

房地产调控“一城一策”虽在继续，但相关政策微调也成为趋势。新浪乐居的“"3·30"新政满2年！广州楼市直击”专题，回顾了两年来广州楼市的一些变化，是可以对人们认清市场走向有所帮助。

2017年的阳春三月，广州楼市发生了两件大事，两条严厉的楼市新规接连问世，宛如平地一声雷，给持续升温的广州楼市浇了两大瓢“凉水”。

其一是2017年3月17日，广州市人民政府厅发布《关于进一步完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（广州“3·17”新政），规定非本地户籍人口购房资格从“3年社保”调升为“5年社保”，单身限购一套，按揭贷款“认房”又“认贷”。被称为“广州史上最严楼市新政”，令许多外地人一夜之间失去了买房资格。

其二是两周之后的3月30日，广州楼市调控再次升级，购房限制接踵而至：《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，个人在“3·30”新政后购买的住房（含新建商品住房和二手住房），需要取得不动产证满两年才可以转让；“3·30”新政后将住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；公寓不允许个人购买等，除此之外，还对加强差别化住房信贷政策、商服类房地产项目管理、房地产市场监管等方面提出了更严格的要求。

两年过去得很快，但是纠结其中的人觉得很慢。两年后的广州楼市发生了怎样的变化？房价走势如何？楼市会回暖吗？乐居专题采集了几组数据加以说明。

一说，2年后广州房价涨了9000元/平方米，百平方米住宅的购房成本增加了90万元。回看2016上半年，全国楼市开始飞涨，广州房价尚在均价1.6万元/平方米左右震荡。2017年春，广州楼市相继迎来调控，期间广州的房价整体处于稳中上涨趋势，从2017年3月至今，广州房价已悄然涨了约9000元/平方米，以一套总价100平方米的房子来计算，因受“3·30”政策影响晚买2年的购房者总价就要多付90万元，到目前为止，网签均价已经超过25000元/平方米，实际涨幅不止38%。这对于普通工薪阶层而言，在收入没有明显增加的情况下，无端增加了购房压力，对遏制刚需入市产生了直接的影响。也正因为这些政策的限制门槛的增高，导致广州中心区和接壤周边地区的购房者被部分分流至佛山、增城、从化等地。

二说，受“3·30”新政影响的公寓和二手房房源在新政满两年后门槛自动降低，“证满两年”的二手受限房源已经取得上市交易的资格，相对应的“社保五年”的外地购房者也同时取得了购房资格，于是，从今年4月起，广州楼市将新增一批解限一批受限售影响的二手房源，一批刚需消费被释放，预计未来一个阶段广州的二手房市场将有明显的回暖。

除了二手房源增加，广州楼市3月以来新增房源也很可观，

对于购房者来说，可选房源增多了，是个姗姗来迟的利好。监测数据显示，广州楼市3月份的新增房源数量环比2月增长了1.8倍，较1月增长57.96%。也因此出现了广州3月底连续两周出现网签超3000+套的好业绩。

根据这一迹象，市场分析人预判，未来一段时间广州一二手楼市将出现成交回暖态势，而价格方面则会顺应“三稳”要求保持稳定。（吴穹）

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