3月份放盘量成交量齐升以房换房需求增多，优质次新房源受青睐

优质次新房受改善型购房者青睐。

“最近的确很多客户主动约我们找房，上个月我一个人就成交了5套。”位于南海桂城花苑广场的一家中介公司经纪人范小姐告诉记者。而据合富、贝壳找房等多家中介公司介绍，3月份以来，佛山二手房市场成交明显上扬，无论是客户咨询量、放盘量、成交量都环比翻番。甚至不少经纪人表示，这是一年多来业绩最好的一个月。

成交：心水房源观望已久，市场平稳果断出手

据佛山贝壳找房平台统计，该平台3月份二手房买卖交易量为428套，环比2月的158套，增长了近171%。从成交区域来看，平洲、罗村、狮山等广佛交界居住板块最受购房者青睐；三居室仍是二手置业的主力户型，在成交房源中占比达48.56%。随着二孩政策的普及和改善需求释放，四居室的占比也达12.59%。

“上个月是近两年来我们店成交最好的一个月，成交量环比增加近3倍。”负责千灯湖片区的合富置业业务总监何爱国分析认为，从2017年6月到现在，受政策的限制，很多刚需或改善型的客户一直在观望，而现在客户普遍认为市场已基本调整平稳，一旦有看中的房源，就果断出手了。

与此同时，市场放盘量也在增加，据德佑承顺加盟店店长朱志峰介绍，其负责的乐从5家门店，3月份新增放盘量80多套，成交了30多套。“去年有些客户因市场行情不好而惜售，而近期看到市场变化，便将手中房源放出，因此市场中可选择的优质房源还是较多的，也有一定的议价空间。”朱志峰说。

需求：腾名额凑首付，以房换房买家增多

钟先生和女朋友都在禅城区魁奇路附近上班，一直想找一套周边配套较为成熟、价格合适的小户型用于结婚。“但城南板块除了奇槎也没有其他什么合适的一手房了，又不想上班太远，就想着还是从二手房里淘。”看了大半年，钟先生看中了位于季华六路上的万科金域蓝湾的一套79㎡的两房。“看中社区氛围不错，周边也有成熟商业，关键简单装修一下就可以住了。”钟先生说。

此外，据多家中介公司反映，近期进入市场寻找房源的，除了急于结婚用房的年轻人，还有很多以房换房的改善型购房者。“有一些客户以前住的是两房或小三房，房子旧了也不够住了，想换套好一些的大房子，但首付不够；还有的是之前手上有两套房子，但出于改善或者其他需要，需要腾出名额另购一套自住房，就会委托我们先帮他卖掉旧房，再帮他找合适的房源。”朱志峰说。

房源：成熟地段次新房成热门

据介绍，在禅城，湖景板块的佛山雅居乐花园、金地九龙璧、天湖郦都、怡翠玫瑰园，季华路沿线的绿地璀璨天城、星星华园国际都是较受购房者欢迎的小区。而在桂城片区里，中海千灯湖壹号、保利花园、中海环宇城也是成交较多的楼盘。而在佛山新城周边，保利东湾、金威郦都、乐从雅居乐花园、湖畔湾也都是购房者热衷的区域。同时，地铁1号线及在建的地铁2、3号线周边的房源也颇受购房者青睐。这些房源有一些共同特征，例如都处于较为成熟的优质地段，社区较大，且楼龄在3~10年之间，属于保值性较强的次新房。

“一般首次置业者会更多从总价、周边配套和交通方面去考虑，例如桂城东板块的中海寰宇天下，地铁上盖，周边繁华，有较多89㎡的三房，就很受年轻人喜爱。”何爱国说，“而改善型客户会更看重小区品质、园林，还有周边交通的畅达性，另外就是户型格局，因此有较多大面积、高实用户型的保利花园、中海千灯湖壹号就更受这部分置业者欢迎。”（文/图佛山日报记者记者吴琦媛）

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