佛山市场观察 佛山楼上铺需要更多体验感

楼上铺源起于寸土寸金的香港，近四五年被引入广深等一线城市，成为了市民淘笋货的好去处。逐渐也延伸出一些专门运营楼上铺的机构，最出名的是SOLO，习惯于将某一层公寓或写字楼商业租赁下来整体改造再出租给小商户。

而对于佛山来说，楼上铺的出现更多是基于电商冲击后的实体商业转型，以及网络化经营模式的兴起。实体街铺在电商的影响下，一方面向体验式业态转型，另一方面则选择了租金更有优势的公寓楼内。而大量的公寓也苦于出租难、租金低，租赁稳定的商户给了公寓更多希望，两者一拍即可。

面对同样转型体验式业态的街铺、商场铺，楼上铺又该如何做出差异化？戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为，佛山的楼上铺必须引入更多特色业态，以及提供更个性化、私人化的服务，同时着力提升经营场所的体验感。“以往自发形成的楼上铺有一些痛点，例如进入楼内要么畅通无阻，安全性就低，要么需要登记来访，这又让消费者觉得麻烦。再就是缺乏每层的标识导引，这些都是整体运营要解决的问题。”

佛山万科资产管家部门负责人亢永告诉记者，他们近期还会去日本东京涩谷考察，希望能在新业态发掘和运营上有更多思路。

（文/佛山日报记者吴琦媛）

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