中交地产联手雅居乐，打造42万平方米滨江生活城 佛山新城板块价值“南拓”提速

中交雅居乐剑桥郡示范区实景。受访者供图

5月29日，位于佛山市顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧的一块13.18万平方米商住地块出让成功。根据出让文件，这里将建设一所不少于12个班的普惠性幼儿园和九年一贯制公立学校，后者包含小学60个班、初中48个班，办学规模5000人。

加快广东创新转化生物产业园区、科荟生命科技产业中心建设；提档升级家居等传统优势产业；加快北围教育项目等两小学一初中的落地……今年的乐从镇政府工作报告中，多次提及了北围片区的发展规划。这块位于佛山新城南片区的土地上，产业、民生工程建设正如火如荼地开展。

根据《佛山市城市总体规划（2011—2020年）》，佛山要做强中心城区，而佛山新城正是支撑“强中心”战略的核心之一。如今，佛山新城片区价值逐渐向南拓展，在顺德建设高品质城市的目标下，按照生产、生活、生态“三生融合”的思路加速蝶变，推动片区在广佛极点上建设形成“佛山心”。

●华声宇叶洁纯

城市规划升级

在广佛极点建设中形成高品质

广佛同城已进入下一个十年。去年由广佛两地首次提出的“广佛合作试验区”，正加快由一幅发展蓝图转化为“施工图”。

广佛合作试验区包括启动区、核心区和协调区三个建设层面。其中，启动区为三龙湾，核心区包括三龙湾以及北滘镇的机器人谷，而协调区面积则十分广阔，达333平方公里，包括桂城、石湾、乐从、北滘和陈村五个镇街的整体行政范围。

今年3月底，备受关注的三龙湾建设传来新的动向。佛山宣布，将推动三龙湾交通、产业、公共服务和景观等领域92个项目建设，总投资额约3376.12亿元。

“乐从要依托位于三龙湾区域优势，在广佛极点建设中推动形成高品质的"佛山心"。”乐从镇党委书记崔伟国曾表示，未来几年的时间里，乐从将着力加强佛山新城核心区的空间拓展，这主要将体现在交通网络建设、中心城区形态提升、基础设施完善配套、城市精细化管理等方面。

佛山新城的发展同样来到了新的节点。经过十余年的发展，世纪莲体育中心、中欧中心、市图书馆、青少年宫、科技馆、佛山市大剧院、佛山国际体育文化演艺中心等市级文化配套在佛山新城落地，在建中的佛山市妇女儿童医院新院又将为片区配套锦上添花。

佛山新城核心区空间拓展指向何处？《2019年乐从镇政府工作报告》多次提到北围片区的发展规划，这片位于佛山新城南片区的土地上，孕育着蝶变的内生力量。

产业方面，报告提出要加快片区内广东创新转化生物产业园区、科荟生命科技产业中心建设，提档升级家居等传统优势产业。

事实上，佛山新城南片区已逐渐成为高端生物医药产业的聚集地，广东云天生物创新产业中心、广东科荟生命科技产业中心已完成多幢功能楼主体建设。而根据土地控规图，北围片区还布局有箭牌卫浴的母公司乐华集团总部生产基地项目，投资额达10亿元。

交通方面，片区正加速内畅外联的交通网建设，成效颇丰。经过梳理可发现，佛山新城南片区可享受的已建或规划中的轨道交通就有广佛线、广佛环线、佛山地铁3号线及6号线、广佛江珠城际轨道5条线路。

产业的不断发展及重大项目的建设、启用，为片区持续带来更多购买力。根据北围片区控规文件，片区预计规划居住人口规模约1.2万人，就业人口约6.1万人。

产城融合加速

宜居宜业彰显城市品质

一座让人一见钟情的城市，往往环境宜人、出行顺畅、生活美好富足而和谐。佛山新城南片区在顺德建设高品质城市的目标下，按照生产、生活、生态“三生融合”的思路加速配套提档升级。

在今年的政府工作报告中，乐从交出了一份教育“成绩单”：教育质量稳步提升，完成改扩建学校6所，新增中小学学位1194个；新增幼儿园4所，新增幼儿园学位1470个。而位于佛山新城南片区的北围也被重点提及——要加快北围园区教育项目等两小学一初中的落地。

5月29日，乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧13.18万平方米商住地块出让成功。根据出让文件，该地块将配建一所规模5000人的全寄宿、九年一贯制公立学校，建筑面积超13万平方米，要求交地之日起26个月内建成，同时还将建一所12个班幼儿园以及社区配套、大型停车场等。

让片区收获众多关注目光的，还有这里的自然生态。依托密布水网打造的多个城市生态景观已经成为佛山新城南片区一张闪亮的“名片”。例如，在北围新型都市产业园，6245平方米的人工沙滩、长1300米的滨水散步长廊、15万平方米的中心湖公园，水体面积达4万平方米，通过生态过滤，将迳口河的河水净化并引入人工湖，水质清澈。

沿水道而建的迳口河公园，全长约2公里，“春夏秋冬”不同主题的绿植，搭配四座景观桥，风光旖旎，是顺德城市升级的代表性项目之一，还有位于片区中心的河湾公园，因院内有个形似小提琴的中心湖而得名“小提琴湖”。环湖漫步，就如同走在一把小提琴之上，成为了周边市民夏日纳凉、散步的好去处。

早前，乐从提出要在“国际品牌小镇”的大框架下，以特色小镇群建设来重塑乐从版图。缘东平河南下直达北围，乐商小镇、文旅小镇等多个特色小镇规划在这里集聚。

其中，乐商小镇建设中的城市客厅项目——乐商客厅规划建设8万平方米的湿地公园、滨水休闲带、自行车空中走廊以及中欧特色风情社区等。而文旅小镇建设则重点活化历史村落，依托沙良河水系打造博物馆群。其中，规划建设的博物馆包括龙舟博物馆、祠堂博物馆、盆景博物馆以及丝绸博物馆等。

中交、雅居乐联袂

打造42万平方米滨水人居

产业、配套陆续而来，人才需要“安家”，但佛山新城南片区内的住房供应仍然较少，如何为片区高品质居住需求“解渴”？央企中交与雅居乐地产把握住了城市发展的脉搏，双强联袂打造了中交雅居乐剑桥郡项目。

据悉，该项目沿袭剑桥郡品牌的精髓，融汇中交地产的强大资源实力与雅居乐地产多年打造滨水人居的经验，糅合“一江、一湖、双园”生态自然景观，在学府林立、交通便捷、商业繁华的佛山新城南片区，精工巨制建筑面积约42万平方米的滨江生活城。

具体来看，中交雅居乐剑桥郡位于佛山中心城区，地理位置优势明显，坐拥江湾地段的一线江景，且项目两侧被滨江湿地公园以及河湾公园两大成熟的自然公园包围，此外内部还打造了一条7米宽的滨水长廊，引入迳口河的活水。因此，形成了“一城两园三面环江”的景观资源优势，几乎户户临水而居。

从交通上看，中交雅居乐剑桥郡拥有便捷通达的“一轨双铁”（规划中）组合型枢纽式立体交通网络链接广州、深圳、中山和珠海等珠三角各大城市；附近亦有公交站，多条线路无缝接驳各大轨道及线路交通，形成一小时广佛生活圈。从商业配套看，项目紧邻乐从天佑城商圈、达威斯广场商圈，商业气氛浓厚，繁华生活触手可得。

聚焦项目自身，其贯彻“乐活”“人文”概念体系形成了保值增值“法宝”。在项目内部，近500平方米叠水景观泳池，形成了智富人群的专属“后花园”；“米兰荟”1公里商业街，包含小型超市、书吧、咖啡屋、健身房等业态让业主生活便利无忧。

项目整体以现代欧式风格为基础，开敞空间建筑进行南北布置，点状式分布，尽可能保证了住宅视觉景观效果、视线通透的优越性，户户南北对流，通风采光十分好，整个项目居住舒适度高。

从产品类型和户型看，项目在售98—119平方米三至四房单位，即将加推96平方米、119平方米、139平方米三种户型产品。

139平方米户型整体按四房两厅两卫设计，特别注重居住舒适度和尊贵感，主要满足家庭四房需求。该户型最大的亮点就是双阳台设计，4.2米阔景阳台，户户瞰江，真正做到南北对流，享最大视角无遮挡一线江园美景。客厅的阳台开间达4.2米，保证了有优良的通风采光。所有该户型的单位阳台前方全无遮挡，视野开阔，令人可以直望迳口河及迳口河公园，将江园两景尽收眼底。

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