从造“城”转向“产城” 积极参与城市更新和改造

在经济发展进入新常态后，转型发展成为不少佛山企业的主动选择。在佛山，不少房企也正在转型，由造“城”向“产城”转变，开启产城融合升级新篇章，为高端制造业、金融业、文化产业等提供服务与支撑。与此同时，房企也在积极参与老旧小区改造，在政府引导和支持下，服务新业主的同时更服务老业主，共同推动美好人居环境建设。

产城建设，推动城市更新

近两年来，不少房企多了一个“关键词”：产城。越来越多房企依托自身造城优势，布局产城项目，这样的布局恰好与当下佛山的发展战略不谋而合。

在今年的佛山市城市更新与建设管理工作会议上，市长朱伟强调要下大力度加快城市更新和建设管理，重塑“三生”形态，让佛山真正实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。其中提及，坚持“房住不炒”基调，保持房地产市场平稳健康发展，促进房地产和制造业协同发展。

在佛山多个房企从传统的住宅、商业或者商住综合体建设领域，逐步进入产城项目开发的探索与实践中，已经有多个“先行者”在产城项目建设方面交出初步的答卷。

包括总建规模43.8万方敏捷·金谷国际打造成产城一体化、集专业市场、写字楼、住宅等复合功能产品于一体的商住综合体项目，位于高明的敏捷三和府配套住宅、租赁住房及临街商业，助力高明杨和中心镇人居建设；碧桂园以碧桂园世纪滨江·智汇谷、佛山双子星城、顺德新能源汽车小镇、碧桂园广佛上城和广佛里智慧慢城，吸引带动了一大批智能制造、新能源、新材料、创新金融、文化创意等各行业的企业总部和优秀企业汇聚佛山；鑫苑集团布局粤港澳大湾区首子，位于佛山高明西江新城的鑫苑城，以产城融合的城市发展概念，集“产业、商务、居住、休闲、购物”为一体，将打造西江新城标志性城市综合体。一系列举措都是在尝试使“地产”成为城市经济发展的新“链接”形式。

整村改造，共同缔造美好环境

在城市化快速发展进程中，散落于高楼大厦间的部分老旧小区，因楼宇老旧、物业缺乏、治安较差、环境问题等，成为城市发展过程中的“痛点”。当前，佛山市共有935个老旧小区。今年起，佛山将开展美好环境与幸福生活共同缔造行动计划，对全市社区和村庄进行改造，这些老旧小区将逐渐换上新颜。

据悉，“共同缔造”行动计划整治对象分为三类，即社区改造、村庄改造和古村落活化。社区改造分为重点改造社区和一般改造社区，以位于各区中心城区，并且老旧住宅小区较多、加装电梯数量较大的社区为重点改造社区；村庄改造分为重点改造村庄和一般改造村庄，以各区中心城区的村庄为重点改造村庄。

在老旧小区改造的共同缔造中，地产企业正在积极参与，从中分一杯羹。今年1月，永胜经济社旧村居改造，成为佛山第一条推进整村改造的村居，超过93%的村民同意选定佛山市碧桂园碧欣置业有限公司，为永胜经济社旧村居改造项目的合作开发企业。根据初步规划，永胜地块拟将沿永聚宝河北岸，打造岭南水街、滨水高端人才社区、龙舟文化广场等不同功能分区。该改造可释放开发用地面积21.8公顷。事实上，碧桂园在2018年就参与南海的旧村居改造，2018年9月，拿下“湖洲经济社村界内、里水大道东侧地块”土地前期整理项目。

今年4月，桂城夏北洲表村就旧村改造确定合作开发企业举行了成员表决大会，选定佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司，为夏北村洲表股份合作经济社旧村改造项目的合作开发企业。这是佛山第二个开启整村改造的项目。

根据美好环境与幸福生活共同缔造行动计划，2020年，全面推广、系统推进“共同缔造”行动；2021年，各类改造100％开工；至2022年，将全面完成改造任务。在这一过程中，还将有更多的企业参与进来。

采写：南都记者 洪诗敏 刘军艳

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