“东联”按下新区老城一体化快进键三水西南锦江路南侧地块即将竞拍，有望新添大型商业综合体

作为三水“强中心”重要板块之一的北江新区，正在迎来新的蜕变。/佛山日报记者洪海摄

“新区老城加快相融，让人振奋！”“吃喝玩乐的新去处安排上了，小激动。”自3月底，北江新区连续两宗相关地块挂牌出让，三水区西南街道依托锦江路旧粮仓城市产业创新综合体建设，加快推动北江新区扩容提质的部署设计引发广泛关注。

记者从西南街道国土部门获悉，锦江路南侧商住地块将于4月30日15时竞拍，宗地周边将配建铁路文化主题公园等，和地块上的大型商业综合体、高品质住宅小区形成合力，彻底打破新区和老城之间的“脱节”。

作为三水“强中心”的重要板块之一，北江新区正在通过“西拓”丰富产业内涵与人文底蕴，通过“东联”打通与老城区一体化发展经脉，切实加快新一轮提质扩容的步伐。作为北江新区涅槃蜕变的见证者和受益者，近10万居民还将继续见证她的进阶升级。

新老互融打通一体化发展经脉

北江新区正在加快打通与西南老城区一体化发展经脉。

3月31日挂牌出让的锦江路南侧商服地块，总面积达到174亩，是2020年第一宗和北江新区紧密相关的出让地块。该宗地块位于锦江路南侧，北江新区和西南老城衔接区域，向西和新区相邻，往东就是老城的成熟配套。

据出让文件，西南街道对上述地块提出要求：“地块范围内须设置建筑面积不低于20000平方米商业综合体”“宗地须于1年内动工，3年内竣工”。一时间，从居民群众到房地产开发商、新闻媒体，关注者众。

大型商业综合体项目对拉动城市经济、提升区域价值和向心力具有重要作用，不论在哪座城市，新的大型商业综合体有望建成的消息都会成为关注焦点。当把该地块放在西南街道乃至三水区相关发展脉络和蓝图中观察，更不难理解其带来的关注热度。

据悉，西南街道对该片区进行谋划部署最早在2019年初。彼时，西南街道提出“利用锦江路片区打造城市产业创新载体，精心做好老城新区结合区域规划建设，打通老城新区地理阻隔，优化城市生活空间”。

经过近一年落实推进，片区征拆工作基本完成，新载体、新项目建设蓄势待发。2020年伊始，三水提出大力实施城市更新三年行动计划，“推进锦江路旧粮仓城市产业创新综合体建设”被纳入推动西南老城旧貌换新颜的任务清单。

“锦江路地块摘牌后，新区老城融合将迎来提档加速期。”西南街道国土部门相关负责人透露，西南计划在该地块周边配建城市公园、公办幼儿园等设施，锦江路旧粮仓片区有望新添包括高品质住宅小区、新经济商业街、铁路文化主题公园等形态在内的大型综合体，成为新区老城衔接区域的都市会客厅。

八年“城熟”客商居民用脚投票

8年向“新”进阶，北江新区早已从低效的民营工业园脱胎换骨，成为宜居宜业的三水城市新中心。

每逢周末或节假日，西青大道车流量都会明显增多，其中不乏从南海、肇庆、清远而来的人们，走进新动力广场购物娱乐。广场里，世界500强零售巨头——永旺超市人气十足，高端酒店品牌希尔顿欢朋酒店大堂里，也总是人来人往。

自2017年7月开业以来，总投资额超28亿元、总建筑面积25万平方米的新动力广场一直人气兴旺。两年前，在新动力广场新张纳客时，项目投资主体、广东新碧发集团董事长钟广兴表示：“我们看好北江新区的发展，相信这里将成为三水的城市地标。”

水深则鱼悦，城强则贾兴。一座城市兴旺与否，“用脚投票”的客商和居民都是有力证明。以时代地产、恒大、碧桂园、招商等为代表的知名地产发展商纷纷进驻落子，新楼盘如雨后春笋般涌现。

随着新区发展步伐不断加快，西南街道适时对社区管理模式进行提档升级。2018年7月，三水区政府同意设立西南街道北江社区居民委员会；2019年7月，占地1.6万平方米、总投资1亿多元的西南街道北江社区党群服务中心揭牌并投入使用，藏书8万册的“悦书馆”、设施完备的多功能演艺厅等场室免费开放，把优质公共文化服务送到居民家门口。

从高处俯瞰，这座现代品质新城高楼错落、绿树掩映、车水马龙，兼具气质与活力，“飞”进北江新区的新居民越来越多。

软硬兼施城市配套再次提档进阶

北江新区生活配套不断完善，城市面貌日新月异，居于斯、生于斯的10万居民还将见证她的再发展、再蝶变。

最近备受关注、和北江新区紧密相关的锦江路南侧商服地块，无论地块本身的发展前景，还是它对新区发展的拉动作用都颇值得期待。

将于4月30日15时竞拍的锦江路南侧商服地块，周边已有业态较为齐全。博雅滨江、帝景湾、恒大北江华苑、誉泰景园、颐澳湾等住宅小区在旁密集分布，北江体育休闲公园、三水车站、三水区人民医院、西南第六小学等城市配套都在5公里范围之内，地块项目本身开发建设“先天条件”优势明显。

将观察的视野拉阔，与该宗地块相邻的北江新区，教育、商业、体育等将建配套量质齐备。对照西南街道相关发展谋划，从今年秋季起，作为三水区实验小学北江校区的西江小学、正在筹建的凤凰小学、三个建于住宅小区的公办幼儿园、御龙湾和汇新华府在建商业综合体、集纳足球中心和体育乐园的北江体育中心等设施，都将一一在北江新区落地成景。

从西南街道为北江新区扩容提质发展定下的任务清单可见，这一北江新区和西南老城衔接区域的“巨无霸”商服地块竞拍摘牌后，将连片带动西南街道乃至三水商业氛围迎来新气象。

从城市规划角度，大型商业综合体、高品质住宅、优质公共配套并驾齐驱，走过8年建设的三水城市心中心再进阶的重磅大戏即将拉开序幕。

西南街道是三水中心城区，北江新区是体现西南街道城市能级和向心力的门面担当，还将继续提升城市发展的“硬功夫”和“软实力”，进一步筑强区域发展新价值。

文/佛山日报记者陈梦通讯员梁铭文

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