重磅交通 助力城市西进南庄周尾围冉冉升起一颗璀璨明珠

南庄大道东延工程效果图。(来源于政府发布公告信息)

年初的新冠肺炎疫情，打乱了经济与社会发展步伐。为推动经济加快发展，佛山市政府最近公布了全市55个重点建设项目，其中禅城的重点建设项目基本集中在禅西片区，包括南庄大道东延、季华二桥、雾岗路南延、地铁2号线等，这些重磅交通干线建成后，将大大加快禅城传统中心区与西部的对接，而一河之隔的南庄的禅西滨江宜居板块迎来新突破。

交通大动脉全面动工助力禅西新城崛起

作为佛山市中心城区，因为交通便利、生活配套齐全，禅城一直都是年轻人热衷的置业区域，在中心区城市建设逐渐饱和的状态下，禅城中心西拓已是大势所趋。近几年，南庄正在蜕变，产业转型升级实现高质量发展，南庄已不再是当年的产业南庄，而是新型的宜居宜商南庄。但南庄的发展，一直受制于交通瓶颈，季华大桥、石南大桥早已不堪重负，这在一定程度上影响城市西拓进展。

“禅城老城区这块都已经是建成区了，未来的发展主要通过"三旧"改造，在南庄城市空间还是比较大的，政府在2013年提出了禅西新城概念，跨东平河两岸，联合张槎、南庄一起打造的板块，作为禅城西拓的一个重要载体，有绿岛湖、东平河的优质生态资源基础。”佛山市规划设计研究院城市设计所所长彭建德表示。

放眼全局，禅城西部片区在佛山中心城区全局发展中占据重要地位。2018年5月，《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）》出炉。中心城区建设方面，大力实施“强中心”战略，“一老三新”是佛山“强中心”的重要支撑，“一老”是祖庙商业文化中心，“三新”是禅西新城中心、千灯湖金融服务中心和佛山新城中心，分别承担文化、产业、金融服务、商务服务的功能定位，通过错位发展，共同撑起“强中心”。

禅西新城作为“后起之秀”，佛山产业商业“金腰带”季华路与城市景观轴东平河交汇于此，位置优越。在上述规划中，禅西新城再次被划定为重点开发建设地区，城市配套资源大力向西部倾斜，禅西新城经过多年的经营，成效显著，形成了季华路总部经济带、智慧新城高新区、绿岛湖都市产业区3大产业经济带。“经过多年的建设，很多重磅的城市配套已经落户该区域，包括行政服务中心、学校、医院等项目，房地产项目也如火如荼建设中，整个区域建设一片火热。”彭建德表示。

规划多年的南庄大道东延（包含新石南大桥工程）、季华二桥在去年齐齐动工，一时成为城市焦点，有望彻底解决西部的交通瓶颈。佛山地铁2号线建设进展顺利，计划2021年9月开通初期运营。

城市更新加速周尾围滨江宜居板块加速启航

禅西新城城市布局围绕东平河展开，自然环境得天独厚。近年来，东平河景观逐渐完善，已成为地域认同的意向轴、城市物理空间的形象景观带，串起了佛山滨水住区“颜值”高地。去年，绿岛湖坚持绿色发展理念，进一步提升自然生态，环境建设卓有成效。

禅西新城建设有着优质的生态基础。城市更新计划今年进一步加快，这将进一步提升片区城市形象和宜居魅力。3月下旬，佛山市自然资源局禅城分局公布《2020年城市更新（“三旧”改造）年度实施计划表》，公布了48个旧改项目，总改造面积超过5600亩，其中南庄旧改项目占总旧改项目的四成。南庄城市更新资源总规模为2538.06公顷，沿季华路形成TOD核心区，而位于东平河南岸的溶洲周尾围片区就位于规划范围内。

根据近年的《佛山市东平河滨江景观带建设指引》，佛山将以东平水道为脉络，打造“滨水+枢纽+产业”的复合型碧道空间，形成“活力水岸客厅、城市文彩画廊”，意味着周尾围片区享交通和景观双重利好。

早在2012年，禅城区政府就将周尾围纳入城市升级的重点片区。2017年5月，禅城区颁布了《关于实施佛山市禅城区周尾围片区控制性详细规划的通知》，周尾围片东、北抵东平河，南至吉利涌，西至佛开高速公路的区域，规划总用地面积约8.27平方公里。根据发展定位，片区将建成具有岭南水乡魅力、充满现代商贸活力的滨水型居住综合区。

去年11月，禅城区对周尾围片区部分地块规划调整进行公示，将部分商住用地功能调整为九年一贯教育用地功能，进一步优化周尾围片区用地布局。此外，片区内的溶洲小学更是有着悠久历史的省一级学校。稀缺的滨水资源基础、优质教育资源的加持、城市更新计划的推进，周尾围片区的居住魅力将会得到极大提升，成为禅西新城的又一居住核心，成为佛山中心城区滨江宜居新星。周尾围片区的规划优势及前景，已经获得品牌开发商金地地产的垂青与进驻。2018年12月，金地成功竞得片区内广河厂地块（旧改项目），开发建设金地海逸悦江。

彭建德表示，“周尾围片区是禅西新城的一个重要组成部分，北临东平河，生态环境好，通过系列"三旧"改造，会有很好的发展前景，特别是新石南大桥建成后，会对该区域发展有较大的促进作用。”

文/梁瑞卓

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