抢占“三站合一”枢纽，签约高端品牌绘商业蓝图 天聚广场抢抓TOD头号流量

天聚广场是集交通、文化、旅游、购物、休闲、住宅为一体的“航母式”综合体，无缝衔接广佛肇城轨三水北站。企业供图

粤港澳大湾区城市群交通规划不断出新，“轨道上的大湾区”浮出水面：佛山经广州至东莞城际规划线获批、深圳地铁将延伸至东莞四镇、澳珠极点加速融入国家铁路网……城市组团“强筋健骨”，珠江两岸无缝互联。

轨道建设带来城市发展新机遇，立足轨道枢纽节点，以TOD模式开发的“城市会客厅”向上生长，将城市购物消费、文旅、教育、居住等业态深度融合。位于佛山市三水新城的通号·天聚广场（下称“天聚广场”）正是TOD开发模式的代表之一。

如今，天聚广场建设如火如荼，招商工作加速推进，其将于明年底试运营，进一步丰富三水新城的商业形态。9月19日，天聚广场与丽枫酒店签约仪式暨商业推介会在三水新城举办，共同开启天聚广场商业进程的新篇章，三水新城的商业版图骨肉渐丰。活动中，专家围绕“TOD对城市商业发展的有利影响”等话题展开分享，为天聚广场描绘蓝图。

●华声宇叶洁纯

丽枫酒店进驻天聚广场“航母式”综合体崛起

摸准地铁与城市发展结合的脉搏，是摆在市场主体面前的新课题。天聚广场能以前瞻眼光布局轨道节点，源于其轨道交通的强大“基因”。

19日活动现场，通号佛山置业有限公司营销部负责人在致辞中表示，通号置业是国资委直属央企，背靠铁建行业龙头品牌，全球最大的轨道交通控制系统供应商——中国铁路通信信号股份有限公司。公司一直秉承“以人为本、创新求进、品质至上、共创价值”的价值观布局全国，深耕城市核心，打造美好人居。

他介绍，通号佛山置业有限公司在三水新城打造的天聚广场，是集交通、文化、旅游、购物、休闲、住宅为一体的“航母式”综合体项目，高度还原了三水文物建筑地标，将三水独特的文化底蕴融入到高效便捷的TOD交通枢纽之中。

“作为发展商，通号置业希望这里是游人认识和了解三水的窗口，是商务人士谈笑驻足之地，是亲朋好友举杯欢聚之所，在这里你可以体验精致的园林景观，现代与古典相结合的建筑造型，多样而充满活力的业态，欢迎各位与我们一同见证并参与其中。”通号佛山置业有限公司营销部负责人说。

通号佛山置业有限公司营销部相关负责人介绍，商业拟分四层规划，整体分为西区、东区、中北区、中南区，各区可相互贯通。一层拟打造缤纷生活乐园，二层拟打造Freestyle享趣乐园，三至四层拟打造特色情怀体验空间，涵盖精品超市、连锁餐饮、特色零售、生活设计馆、网红打卡、岭南美食街+手信、健身、健康休闲业态、潮人基地、儿童乐园、主题影院、情怀广场、火车主题广场等。

伴随签约仪式，天聚广场与锦江集团旗下丽枫酒店正式“牵手”，开启天聚广场商业进程的新篇章。丽枫酒店作为锦江集团的旗舰品牌，主张“心自然，身自在”的生活哲学，将薰衣草元素、香氛文化和酒店结合，通过对睡眠系统、洗浴系统、智能系统、服务系统等的深度刻画，为客人营造贴心舒适、亲近自然的商旅住宿空间，是商旅客户的入住首选。丽枫酒店的进驻，是天聚广场商业版图中的重要部分，也将为天聚广场业主带来新的体验和机遇。

除了签约丽枫酒店，天聚广场还迎来一批有意向进驻的优质商家，主要包括Musichall精酿啤酒音乐餐吧、金逸影城、广百股份、伯菲特健身、美宝儿国际早教中心、涂来涂去（少儿教育）、唐人街教育、周大福珠宝、周六福珠宝、广俊电讯等，涵盖吃喝玩乐游购娱以及教育、生活服务多个维度，将有望进一步打造商业消费的闭环。

“三合一”衔接城轨站流量红利汇聚腾飞势能

强大的商业合作吸引力源于天聚广场优越的区位和TOD模式。

“天聚广场作为三水新城核心启动区项目，坐拥集轻轨、长途客运、公交于一体的独特交通优势，将是众多粤港澳大湾区游人来到三水的第一站。”通号佛山置业有限公司营销部负责人说。

据推介会介绍，在建的广佛肇城轨关键站点三水北站，是三水迈向都市圈核心区之势的功能节点。早在三水新城规划之初，三水即以该交通枢纽为圆心规划三水新城TOD片区（以公共交通为导向的开发模式），布局公共服务、商业商务以及绿色公园等城市配套，形成疏密有致的城市新空间。

2020年城市三水高质量发展大会提出，三水要打造“广佛卫星城”，以品质城市汇聚湾区资源。要以一线城市标准提升教育、医疗、文化等公共服务，打造同城同质服务，拉近与广州的心理距离。近年来，云东海街道对外链接湾区资源，化交通线为“引智线”和“发展线”，新城TOD片区城市雏形初现。

结合三水政府在产业、市政、教育、医疗方面的全局规划，三水新城正在成为一座汇聚人才、信息、技术等创新要素的城市新名片，逐渐成为宜居宜商宜游的价值洼地。

天聚广场是三水新城TOD片区的轨道交会点。汇集多条轨道交通、8条高速，未来30分钟可达广佛肇中心区域。乘坐广佛肇轻轨从项目出发，1站到狮山、2站到肇庆、3站到广州火车站；并可无缝接驳广州地铁2号线、5号线，45分钟抵达天河体育中心、珠江新城。

立足“三站合一”的位置，天聚广场有望迎来超3500万人次/年的客流量。天聚广场规划辐射包括珠三角短途游游客、周边年轻人群、居民以及TOD经停人群四类，其中珠三角短途游旅客将成为最主要的客流来源之一。

除了内通外联，这里还培育了浓郁的商住氛围。教育方面，距离天聚广场800米处为云东海学校，是三水区首间九年一贯制公办义务教育学校，按照省一级学校标准建设，学校占地面积约106亩、总投资约29亿元，现已投入使用。此外，三水新城第二所公办学校——博文小学正在加快建设，有望新增1890个学位。文化休闲、医疗等方面，项目邻近三水新文化中心、三水体育中心、新城医院，并有七大公园环绕。

TOD开发模式造风口天聚广场将推优质产品

近年来，佛山在城市升级、服务提档的道路上蹄疾步稳。

佛山需要走内涵提升之路。佛山城市更新内涵可以总结为三个关键词：生产、生活、生态，城市更新围绕这三方面，从空间格局转变形态、从城市短板进行提升，让城市更宜居。TOD模式正与佛山的城市更新需求相契合。

以公共交通枢纽为中心，对周边界面进行高密度、高强度的开发，这是TOD特定的发展模式。一般来说，TOD以站点400—800米（约5—10分钟步行路程）为半径，聚合多种交通出行方式，如地铁、轻轨、巴士干线，并将城市购物消费、文旅、教育、居住等业态深度融合。TOD对佛山的意义在于，高效利用资源、拓展城市骨架，缔造“1+1＜2”增值效应，同时营造展示城市形象的窗口。

这与一般的地铁上盖不同。普通地铁上盖和商场、住宅分开建设，无论建筑设计还是空间接驳，都不能无缝衔接。而TOD模式的一个细节是，把车站大堂和购物中心整体考虑，用户可以从车站过渡到商场，甚至通过直梯从住所到达地铁站。

放眼全球，TOD模式成功范例不胜枚举。例如日本涩谷，涩谷轨道站汇集了9条线路，每天换乘人数超300万人次，是世界上日均换乘人数排名第二的巨型交通枢纽。上世纪90年代，涩谷拉开TOD开发序幕，作为日本新的繁华中心开始迅速崛起。

“TOD来的正是时候。”在中国城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华看来，轨道站点是新城公共服务业的依托，围绕轨道站点配置集中公共服务和服务业资源，可促进产城人融合。西南交通大学（上海）TOD研究中心主任朱晓兵表示，杭州、成都等代表性轨道节点城市，大部分都已进行轨道物业开发及运营，“几乎所有在规划轨道建设的城市都十分重视TOD开发”。

新模式造风口，谁能把准地铁与城市发展结合的脉搏，谁便能在轨道时代傲立潮头。据悉，天聚广场TOD枢纽商铺，现正诚意登记中，建面30-200平方米临街商铺即将发售，建面38平方米精致公寓将以总价23万元起带装修同步发售。同时，项目8座高端住宅清盘钜惠，户户一口价9500元/平方米。

新闻推荐

粤剧《红头巾》三水开演，超800名市民观看 “带好”回娘家 再现三水女性传奇

昨晚8时，大型现代粤剧《红头巾》在三水区文化中心大剧场上演，讲述百年前三水妇女“下南洋”谋生养家的往事。/佛山...