商圈迭代 综合体勾勒商住新生活

2017年，在广东新增的62个商业体中，佛山以12个超越广州，在全省仅次于深圳。2018年、2019年佛山开业的商业体数量均为11个，但是新增体量呈上升趋势……

回顾10年来佛山商业体发展情况，2011年、2012年是个分水岭。在2011年以前的佛山中心城区，祖庙商圈靠着兴华商场、百花广场、东方广场等传统商场勉力支撑；桂城商圈则只能依仗保利水城、南海广场；季华商圈的大型商业体项目只有顺联国际购物中心，基本属于商业“荒漠”地带。

但是随着佛山“岭南天地”搅动本地商业，外地的商业资本开始陆续关注佛山中心城区发展。如今，岭南站NOVA、铂顿城等成熟项目提升了祖庙商圈热度；桂城商圈则紧紧围绕广佛地铁诞生了万达广场、万科广场等一批项目；季华商圈出现了鹏瑞利季华广场，以及今年底揭幕的王府井紫薇港项目等一批项目，佛山中心城区商住新生活氛围值得更多人期待。

●南方日报记者尹辅华

祖庙商圈?

继续打好“历史文化牌”

“终岁居舸中，以赴各乡之招，不得休息”，这是一段描写清朝时期佛山汾江河沿岸商客往来的诗句，同时介绍了当时沿河修建的佛山著名商业区——汾水铺。

时光来到2019年，在当年汾江河水系旁，佛山国瑞商业中心一期项目——国瑞升平里正式对外亮相，该项目主打岭南水系商业街区，体量达10万㎡。

根据佛山国瑞商业中心“精致生活文化聚集地”的定位，项目集合文化、旅游、商业于一体，结合项目地块历史及佛山岭南文化风情特色，复建了汾宁古道、陈华顺故居、升平堂、岭南水岸商街等八大古建，营造“行古蒲今”的岭南特色风情体验。

“国瑞升平里结合项目地块历史及佛山岭南文化风情特色，汇聚特色主题乐园、文化体验、时尚零售、环球特色美食等重点业态。”该项目相关负责人介绍，除了引入各类消费体验店外，项目还结合百年汾宁古道旧景等富有历史底蕴的建筑，打造一个有别于传统购物中心或商业街区，即有底蕴、有个性、有体验的文旅商业体。

实际上，国瑞升平里在祖庙商圈中并不是第一个复刻“佛山印迹”的商业综合体。2011年后陆续开发的佛山岭南天地项目，成功地让佛山人认识到商业综合体不仅仅是买买买，它还能集旅游、餐饮功能为一体。

目前该项目开发商以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多的优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，延续佛山风情风貌，打造佛山新地标。

广东省房地产行业协会专家咨询委员会委员骆仪克之前对媒体表示，祖庙商圈作为佛山历史文化街区，具有唯一性和不可复制性，辖区内的商圈以不同的商业体形成不同的消费群，如东方广场以稳定的大众消费为主，岭南天地则以年轻时尚男女和外地游客为主。

“在祖庙商圈，兴华商场由于历史悠久，30岁以上的女性消费者居多；东方广场业态丰富，以传统生活消费群为主；岭南天地则是佛山历史文化核心区，集旅游、休闲、商业的特色文化品牌，客户群以年轻时尚男女、外地游客为主。”骆仪克介绍称，祖庙商圈具有“同一商圈、不同商场、不同特点”客户群特征。

桂城商圈?

借广佛同城做足人气

在佛山中心城区里，祖庙商圈服务的是西部、北部片区的居民，而随着交通逐渐发达，同根同源的广佛开始真正融合，位于中心城区东部的桂城商圈逐渐成为广州往西的第二个“天河商圈”，成为佛山商业吸收、消化外来元素最快区域。

“第一次到南海广场，最令我想不到的是商场里面有电影院。”佛山市民张东和表示，2000年开业的南海广场是他体验过的第一家现代商场。而当时南海广场确实是佛山首家区域性购物中心，集休闲、购物、饮食、文化、娱乐、健身、观光为一体的商业体。

2010年后，因为广佛地铁开通，再加上千灯湖片区功能拓展，桂城商圈开始转型。2014年，在广佛地铁出入口附近，南海万科广场和南海万达广场相继开业，把佛山的商业环境带入一个全新格局。

近年来，桂城很多商业体沿着桂澜路一字长蛇阵排开：宜家华南地区最大门店，中海环宇城等商业体都加入其中，另外在南海大道上，越秀星汇云锦商业中心、桂城天河城项目近几年也挤了进来，将桂城商圈的现代化水平提升到一个更高阶段，它们都在为桂城近40万市民服务。

值得关注的是，如今在桂城商圈，已经聚集了南海万达广场、保利MALL（原保利水城）、万科商业项目等项目，这其中的商业拼杀程度不逊于祖庙商圈。对于这个情况，中海环宇城作为“新人”有自己的看法。

中海地产相关负责人之前表示，桂城商圈正加速成熟，未来不只辐射桂城、南海，而将成为辐射广佛的大型成熟商圈，而且商圈内的商业体不是简单的相互竞争而更多的是一种合力，共同成为在广佛同城背景下、广东金融高新区的新兴联动商圈。

骆仪克指出，桂城商圈区域性强、硬件设施优势明显、交通便利、客群辐射面广，已基本超出佛山地区，客户群以南海本地以及周边居民为主。

季华商圈?

聚拢资源当好佛山“金腰带”

如果说10年前在禅城区，商业还是要靠祖庙商圈带动的话，现在被誉为佛山“总部第一街”的季华商圈，因为社区逐年增加，再加上商贸、金融资源加持，已经成为佛山的一条“金腰带”。

最近7年内，季华商圈不仅增加了诸如绿地璀璨天城（绿地中心）、万科广场、鹏瑞利广场等新兴商业综合体，佛山王府井紫薇港项目还将作为王府井集团华南区域最大体量购物中心，预计于今年底开业，这个项目将通过“百货+MALL+街区”三大商业空间组团，打造沉浸式体验的商业新生态大型综合体。

为何季华商圈能从一个商业“荒漠”地带，一跃成为佛山中心城区商业组团新兴势力，这首先与当地政府相关施政纲领有关。早在《佛山市禅城区现代产业体系规划》（2009—2020年）出台之际，季华路区域的金融生态环境开始优化，吸引了境内外银行、保险等金融机构进驻，成为集商务、商贸、信息、行政、居住、休闲为一体的区域性商务带，此时的季华路被冠誉为佛山最具影响力的“总部第一街”。

近期随着《季华产业带一体化集聚发展3年行动计划（2018—2020）》的施行，商圈被进一步赋能。即在产业方面，季华产业带将企业错位招商、特色发展，实现产业引导与聚集，成为带动佛山中心城区发展的核心引擎，到2025年，佛山季华中央商务带将建成辐射粤港澳大湾区广佛肇经济圈的区域性中央商务带；交通方面，季华路贯穿佛山一环、广佛地铁、佛山地铁2、3、4号线（规划在建中），未来发达的城市交通脉络，将加强与粤港澳的对接。

除了计划之外，在这个商圈里，政府打造生态环境、配置商业资源。季华路沿线汇聚了一批保险、金融机构，以及一批市内高档次生活居住小区和市行政服务中心。并且串联起了文华公园、亚洲艺术公园等佛山标志性公园，拥有极其臻稀的生态资源。

“目前的季华商圈有很多成熟的居住小区以及办公楼，消费潜能巨大。同时，作为禅城乃至佛山连接广州、珠三角的"东大门"，季华路东侧沿线是广佛同城化、佛山城市升级的重要窗口所在，在这里，更有利于更好地布局华南地区的发展蓝图，吸引更多国际和一线城市资源倾斜。”佛山一业内人士道出了季华商圈后来居上原因。

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