豪华门面 你受诱惑了吗？

本期嘉宾

梁瑞卓

（佛山日报社资深媒体人）

曹绍林

（佛山合富辉煌市场研究院高级分析师）

现在的入户大堂、小区入口做得越来越豪华，这对购房者有多大的吸引力？对小区的物业价值有多大的提升？

豪华门面是市场化的产物

梁瑞卓：近几年，地产商对楼盘的豪华门面越来越重视，特别是高档小区，在小区入户大门方面做到了极致。世茂泰禾佛山院子的小区主入口大门宽达60余米，高达8.8米，对开铜门两侧的十八扇屏风以岭南剪纸文化为主题，融合岭南特色文化与传统中式风格。最近准备上市的新希望锦官半岛更打造了66米超大尺寸迎宾宽门，气势磅礴。狮山博爱湖一号还融入古典建筑元素，还原三进门庭礼序：一进小区大门，二进须弥照壁，三进朗朗乾坤，甚为讲究。

曹绍林：从早期的户型打造到规划打造再到现在的楼盘综合打造，我们看到了开发商对产品打造的进化。

在2010年前后，佛山的代表楼盘是千灯湖的中海和保利，以及禅城亚艺板块的龙光、中海。彼时代表楼盘以改善和高端产品定位为主，主力户型在135㎡～300㎡，以舒适和豪华为主。

2010年以后，随着置业人群发生变化，刚需刚改产品需求增多，开发商集中开发90㎡～144㎡的户型，从之前注重舒适、豪华的设计转变为更注重实用和空间合理分布，产品线重叠，户型设计雷同，价格相近，甚至连装修和交楼标准也异常接近，市场竞争异常激烈。在这个背景下，有的开发商为了给项目增加附加值，就在项目综合开发上下功夫。高档的入户大堂、豪华的小区入口、精致的风情园林甚至是更人性化的社区增值服务等众多亮点设计就在这阶段出来的。

门面和内涵，哪个更重要？

梁瑞卓：判断一个小区物业是否上档次，小区入口、入户大堂够不够高大上，园林够不够精致，电梯间够不够舒适，这些都是硬件。楼盘在开卖阶段能够展示的就是这些硬件，特别是作为门面的小区入口，往往会花重金去打造。其次是入户大堂，稍为上档次的楼盘都会有挑高大堂、挂石设计。

门面的确很重要，但楼盘的气质更需要内外兼收，单靠一两个门面很难撑起来。一个楼盘档次要靠综合素质，特别是整体协调，还要管理跟得上，否则就是徒有外表没有内涵。

曹绍林：现在购房的群体越来越年轻，年轻人购房除了关注户型设计及装修标准以外，还会更多地关注楼盘整体素质，正可谓“内外兼收”。当然这是最理想的，但实际上更多的是“鱼与熊掌不可兼得”。

我们说的内涵指的是户型的面积、设计和装修。由于目前在售户型面积基本集中在90㎡～125㎡，户型设计已经很成熟，突破只能更多体现在装修上。但在小区外表方面，包括楼盘规划、外立面、园林、小区门口、入户大堂甚至是增值服务等领域，都需要更多关注。毕竟户型装修等还可以后天改造，但楼盘的整体规划和综合素质，购房者是无法自行提升的。

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