本期话题 陈村楼市如何发展？

本期嘉宾梁瑞卓（佛山日报社资深媒体人）曹绍林（佛山合富辉煌市场研究院高级分析师)

如今顺德区陈村楼市相对较平静，只有碧桂园三龙汇、招商曦岸等少数在售，位置分散，整体声音相对较弱，价格也相对平稳。陈村楼市在三山新城、佛山新城、北滘新城夹击下该如何发展？

梁瑞卓：今年，三山新城、佛山新城、北滘新城、禅西新城等几个热点板块不断有新盘推出，相继成为市场焦点，反观整个陈村楼市，在原有楼盘退市后，鲜有新盘上市，仅有碧桂园三龙汇、招商曦岸热点新盘上马，市场热度明显不足，一改之前齐头并进的局面。

今年陈村楼市断档明显，土地拍卖却迎来小高峰，从5月至9月，世茂、阳光城、金融街、卓越、新希望各下一地，楼面地价为9000元~15000元/㎡，地价分差较大，预计明年陈村楼市会比较火热。

曹绍林：陈村板块此前关注度高主要是在两个阶段。第一阶段是2011年~2015年，项目主力集中在陈村中心，以万科缤纷四季及绿地花都为主；第二阶段是2017年~2018年，主力项目为佛陈路的碧桂园印象花城及美的花湾城。如今，陈村板块在售项目较为分散，难以形成聚集效应，尤其是在周边三大板块来势汹汹的包围夹击下，陈村板块整体在市场上声音更薄弱了。

梁瑞卓：陈村楼市主要分为两大板块——东部板块和城区板块。东部板块借势佛山中心城区及广州南站。之前的万科水晶城、星英半岛等盘都吸引了不少禅桂人前来置业。最近，佛山市艺术中心落户万科水晶城旁，预计会进一步提升陈村东部板块楼市竞争力。陈村东部板块最热在南区，今年陈村出让的5地块中，有4块集中在东部南区。东部北区，城市整体形象较差，虽然邻近广州南站，但势头上不如三山新城，只能分流。

陈村城区板块，最大利好是广州地铁7号线西延顺德段，广佛同城化加速。今年9月，新希望拿下陈村城区碧桂园三龙汇旁地块，楼面地价15522元/㎡，成为陈村今年最贵地块，陈村城区板块前景被地产商看好。

曹绍林：陈村楼市的热点在于广州地铁7号线西延顺德段（碧桂园三龙汇所在的板块），紧邻三山新城，地铁直达广州南站，往返琶洲总部CBD也在30~40分钟内，目前只有碧桂园三龙汇单盘在售，市场声音相对较弱。但随着新希望项目即将推出以及地铁建设加快，这个地段在广佛两地的关注度预计会越来越高。

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