梦幻小三房 焉能不心动

保利华侨城云禧84m2单位户型图保利华侨城云禧84m2单位样板房美的·花样年·云景73m2单位户型图

文/梁瑞卓

如今的佛山楼市，小三房产品面积越做越小，但使用空间不打折。近期，越来越多的小三房产品上市，其打造的梦幻空间一个比一个惊艳。例如，80m2左右的小三房，竟能做到90多m2的空间效果。这样的梦幻小三房，面积小、总价低，实际使用空间大，着实吸引眼球，从市场反应看也普遍热销。

总价低空间大小三房受追捧

2020年第四季度，三山新城五大新盘陆续上市，成为2020年度最热板块。在这些上市新盘中，有一个明显特征，都推出小三房产品，面积在81m2～84m2，如万科天空之城81m2的小三房，中海文锦国际、保利华侨城云禧84m2的带套房小3房。2020年12月底上市的陈村新盘卓越·碧桂园·天悦湾，更将小三房面积下放至75m2。而近期准备上市的顺德北滘美的·花样年·云景更为极致，73m2的小三房客厅开间竟然还有3.6米。容桂的保利时光印象更为“过份”，69m2也能做小三房。

此外，在售的小三房产品还有，中建顺控云熙悦城、中交白兰春晓的79m2户型，中交保利大都会78m2户型，星禅宝丰府73m2户型等。

以往，一些超小面积的三房户型，主要是通过压缩各功能空间省出来的，如客厅只有3米宽，餐厅更是难利用，卧室、洗手间空间也很狭窄。这些产品其实是二房的空间，却生硬地整出三房来，住起来就不是那么从容。

然而，目前市场上市的80m2左右的小三房，却有90多m2的空间效果。这些产品普遍通过各种形式的“偷面积”，增大使用空间，面积虽小，使用空间却不打折，以两房的总价买到三房的使用空间，深受市场追捧。

“偷”来的空间梦幻般的体验

上述这些小三房产品，实际使用率普遍超过90%，部分超过94%，有的更号称100%。按常规，多层的实用率在90%左右，小高层在84%~86%，高层的实用率在82%~84%，超高层在78%~82%。一般情况下，提高实用率，就必然牺牲公摊面积。因此，牺牲公共空间的舒适感，过分提高实用率并不可取。

然而，这些梦幻小三房普遍在不牺牲公摊面积基础上，增加套内实际使用空间，他们是如何做到的呢？秘诀在于增加“偷”来的空间。

梦幻手法一是“+1”房，设计成阳台，可改装成卧室或多功能房，阳台是计一半面积，这样就可以增加3m2～4m2。梦幻手法二是多利用飘窗，飘窗是不计面积的，将飘窗设计成全开飘窗，这样就更好利用，如果两个房的飘窗全加以利用，则可增加约5m2的使用面积。两者合在一起就可“偷”来8m2～9m2的面积，相当于增加了一个房的使用空间。

正常情况下，90m2以下三房户型要做双卫设计十分被动。然而，通过这些梦幻手法增加使用面积后，3房2厅2卫布局就从容多了。

梦幻小三房品鉴

保利华侨城云禧：

横厅设计带套房

建筑面积约84㎡，三房带套房，整体方正实用，横厅设计，空间利用率高，较为难得的是最小的多功能房也有约9㎡，还有约6㎡的L型大厨房。不足的是横厅面宽不够，两厅空间过于紧凑。

梦幻手法：“+1”功能室，计一半面积，约增加4.5m2使用面积，次卧室飘窗可利用，全赠送，约增加1.5m2使用面积，总体增加约6m2有效使用面积。

中海文锦国际：

方正实用

设计人性化

中海文锦国际84m2单位，做到三房带套房，客厅3.5米开间，U型厨房，主卧空间约有15m2，最小的卧室也有8m2，综合实用率达94%，相当于市面95m2的使用空间。该户型整体方正实用，干湿分离，特别是两个卫生间设计在一起，非常人性化，项目带精装发售，入户送五开玄关柜与餐边柜，可大容量收纳，非常实用。主卧还送专属定制衣柜。户型设计几乎完美，非要挑个缺点的话就是缺少一个生活阳台。

梦幻手法：一是“+1”多功能房，可改造成卧室，计一半面积，约增加3m2空间；二是多达4处几乎全开飘窗设计，包括主卧2处、客卧1处、厨房1处，约增加7m2空间。

美的·花样年·云景：

客厅开间达3.6米

建筑面积约73㎡三房两厅设计，客厅开间达3.6米，甚至比其他项目普通90㎡户型的客厅还要大。

如此小的面积，还做到U型布局厨房、干湿分离卫浴，整个生活动区布局合理，通透明亮。不足的是多功能房及次卧偏小。但三个房间都十分方正，且动静分明，次卧带全开飘窗，主卧带270度超大6米景观飘窗。

梦幻手法：一是阳台空间利用，“+1”多功能房，约三分之二空间计一半面积，超大外飘景观阳台，计一半面积；二是飘窗空间魔法，主卧270度超大约6米景观飘窗不计面积、次卧全开景观飘窗不计面积。

万科天空之城：

主卧配270度飘窗

建筑面积约81㎡，3房2厅1卫，3.8米开间客厅，少过道，空间利用率高，还有超大U型厨房。主卧约11.5㎡，配270度飘窗。不足的是赠送多功能室只有6.5㎡，偏窄，次卧飘窗非全开，不好利用。

梦幻手法：“+1”功能室，计一半面积，增加3m2使用空间，主卧、次卧室、厨房飘窗，全赠送，约增加4m2空间，总体增加约7m2的使用空间。

卓越·碧桂园·天悦湾：

过道面积全赠送

该项目最小户型为75㎡，朝北向三房，竖厅布局，紧凑而实用，还带入户花园（过道），客厅及阳台开间3.35米，主卧空间阔落。不足的是整体空间偏窄，入户花园（过道）不好利用。

梦幻手法：“+1”功能房与入户花园，计一半面积，约增加5m2面积，主卧飘窗、次卧飘窗约增加3m2使用面积，过道全赠送约5m2使用面积，合计增加约13m2使用面积。

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