首次置业 先“上车”是关键

□梁瑞卓

“是先买个小房过渡，还是存点钱再买个大的？”不少首次置业人士都会存在这样的顾虑：买小还是买大，买普通还是买好点的，先过渡还是一次到位？

买房，如同人生，都是一步步往前走，人生处于什么阶段就选择什么样的住房，不可能一步到位。买房，犹如春运，只有先上车，才能加入春运大队伍，可以先买普通票，上了车后再想办法转软座、卧铺，能否买到好票不重要，上到车才是关键。

佛山换房周期一般8年~10年。工作处于起步阶段，可以先买个两房或小三房，等有条件时再换个大宅，向高端住宅一步步升级。如果老是想一步到位，可能永远上不了车。

住房的价值不在钢筋水泥，而在于地段。优质地段具有稀缺性、不可复制性，越中心越稀缺。房住不炒，但自住也是一种投资，国家打击投机性住房需求，目的是为了刚需更好上车，所以刚需一定要抓住机遇。

从大趋势上看，住房价格是不断往上走，可能短期会有波动，但很快还会继续上扬。今年不上车，明年上车门槛会更高了，特别是在核心地段，上车的门槛只会越来越高。

人生不同阶段资金实力不同，对住房的需求也不同，一步到位是不切实际的。上了车再换房，条件会比一步到位容易很多，因为原有物业价值与楼市发展同步，可以等价转换，只需支付额外增值的部分，还提前享受了几年的住房生活。只有先上车，先进入这条人生赛道，才能更好去追求品质生活。

对于刚需来说，快速上车有以下五大策略：一、有条件上车的要坚决上，能创造条件的也要坚决上。

二、首付可以给3成的，绝不要给4成，能贷30年的，绝不要贷20年。选择等额本息还款法，不要选等额本金还款法。不要盯着利息那小算盘，抗通胀才是大算盘。

三、能在核心地段上车的，绝不在非核心地段上车。宁买中心小房，也不要郊外大宅，越中心越稀缺。

四、景观坐向不重要，楼盘品质更重要，其抗跌力更强、升值更快。

五、买新房有难度，可以先买二手房，但尽量不要选择楼龄超20年的二手房。

新闻推荐

佛山新春首场高校毕业生专场招聘会举行 224家企业提供5890个岗位

佛山日报讯记者梁建荣通讯员麦恺文报道：昨日上午，佛山市新春首场线下招聘会——佛山市高校毕业生专场招聘会在市人力资...