外地刚需如何在佛山置业？

位于南庄凤翔湾区域的美的凤翔湾壹号营销中心。/梁瑞卓摄

文/韦廉

“我的孩子今年大学毕业，已经在佛山找到工作。我现在准备把沈阳的老房子卖了，帮孩子在佛山买一套房。”最近，笔者接到一名老同学的电话，询问在佛山哪些地段的房子性价比较高。

近年来，随着佛山城市能级不断提升，越来越多的外地人到佛山置业，外来置业人群由广州、肇庆等附近区域居民逐渐发展到全国各地。目前，佛山楼市分限购区域与非限购区域，外地人想在佛山置业，必须要花费一定精力详细了解，才能如愿买到合适的房子。

审视自己的购房资格

首先说一下限购区域：禅城全区；南海桂城、大沥、里水；顺德大良、陈村、北滘、乐从。

南海狮山、丹灶、西樵、九江；顺德容桂、伦教、龙江、勒流、杏坛、均安；三水、高明全区为非限购区。

佛山户籍在限购区域内限购2套，非佛山户籍在购买限购区房产，需提供累计1年以上社保或个税证明，不得补缴。

根据去年出台的人才购房新政，领取优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策，可在限购区购买2套住宅。

如果已经在佛山拥有两套房产（不管是否限购区），都不能再在限购区买房。比如，在南海狮山已有两套住房，就不能在禅城买房。

公积金相关政策。采用纯公积金贷款买房，不需要提供查册证明。若使用组合贷，需要查册。如果购房者不是佛山户籍，也不在佛山缴存公积金，不能申请佛山公积金贷款。但是，如果购房者配偶是佛山户籍，或在佛山连续缴存公积金累计满1年，就可以申请。

自2021年5月1日开始，佛山个人住房公积金最高贷款额度，从原来的50万元调整为30万元，即夫妻双方最高贷款不超过60万元。

在工作地点就近置业

外地人到佛山置业，除了判断自己是否有资格在佛山限购区买房外，还要考虑自己的工作地点，最好就近置业，可以节省时间成本。

比如，有“优粤佛山卡”的外地置业者，可以在佛山限购区内购房：原因之一是上下班方便，工作、生活、医疗与子女教育方面机会也多。

没有“优粤佛山卡”的外地置业者，就近置业也是不错的选择。比如，在顺德北滘工作的白领，可以到附近非限购区域的顺德伦教、勒流置业。在南海桂城工作的白领，可以到距离十几公里外的南海区狮山镇罗村区域购房。上述区域目前在售楼盘有南海狮山板块的龙光·玖御湖、海逸·文汇轩、首创禧瑞园著以及顺德伦教的广佛保利城等。

因地制宜

选择合适楼盘

外地人到佛山置业要因地制宜。资金宽裕的可以选择在佛山中心城区的禅城、桂城、佛山新城购房；经济状况一般的可以到南海丹灶、西樵或高明、三水等地置业。

高明是目前佛山楼市的洼地，一手楼均价约8000元/平方米～9000元/平方米，高明镇街楼价6000元/平方米～7000元/平方米左右。三水楼市情况比较特殊，西南中心城区楼价较高，但价格最低的三水南山镇，销售均价仅为5500元/平方米～6800元/平方米。

即使同在禅城区，禅城绿岛湖板块一手楼均价比市中心低了1万多元/平方米。外地置业者应精挑细选，货比三家，找到适合自己的性价比高的楼盘。

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