购买高层物业 选楼层有门道

中建映湖万黛沙盘。/梁瑞卓摄

“我一年多前在佛山三龙湾购买一套100平方米的3房单位，今年已经搬进去住了。”近日，老友胡先生告诉笔者，“低楼层的住宅通风，但采光不太好。住到太高层，我会有一种压抑感，最后选了第9层。”

以前人们买房子只会看房子的户型，却不知道楼层应该怎么选。连日来，笔者采访了多名购房者与业内专家，了解其中的门道。

选楼层首先看钱包

“我买房子，事先作了预算。”胡先生说，“本来我看中的那套位于9层的住宅已经超过预算，后来我发现同楼层另一套靠马路的住宅通风、采光很好，比同楼层其他朝向每平方米便宜550元，可以省下总价约54000元购房款，就买了下来。”

很多市民购房时，不但在同一地段不同楼盘中货比三家；在同一楼盘同一栋楼，也有货比三家、平中选平的习惯。

比如，一幢30多层的高层住宅，一般1～4层与22层以上的单位会便宜点。不同开发商，给出的优惠额度不同：有的楼盘，中间层与低层或最高层的价格差距在1500元/平方米。有的楼盘，中间层与高层、低层差距在1700元/平方米～2500元/平方米。这些楼盘的低层与高层单位，最适合预算相对较少的普通家庭购买。

比较特殊的例子有购买叠墅的消费者，挑选楼层也有诀窍：购买顶楼单位的，一般可以获赠100多平方米的天台花园；购买二楼或三楼单位的，可以获赠100平方米～200平方米的私家花园。如果是三层叠墅，中间的那层售价最便宜。

三水北江新城某楼盘销售经理对笔者说：“这个楼盘，最好卖的是低层与高层，就是顶天立地的楼层，因为这些楼层的定价比中间层低。”

年轻人喜欢住得高

“我现在想换房，准备选一个性价比好的楼盘入货。”阿明是一家贸易公司的老板，结婚后与父母住在一起，现在准备独立居住。他说，“我喜欢住在高层住宅，住得越高越好。”

不少“85后”“90后”的年轻购房者，思维追求另类，喜欢标新立异。反映到购房上，他们一般倾向选择住在高层住宅，喜欢站在大阳台上俯瞰楼下的美景，仰视天上的繁星，借此寻求认同与自信。

但喜欢住在高层的消费者，必须注意两件事：一是楼盘的电梯质量和运行安全必须有充分保证；二是建筑质量要好，如果防水措施做得比较差，遇到下大暴雨的时候，就容易漏雨。所以购买高楼层建议选择品牌开发商开发的产品。

选什么楼层

最舒适

“我认为最舒适的楼层是10层～20层。”合富研究院高级分析师曹绍林说，因为住在中间楼层具备良好的视野，看得见靓景，而且采光好、通风好。住得太高，再亮丽的小区园林景观也感受不到。”

一般来说，预算充足的购房者，在挑选楼层时首先需要注意考虑采光。低矮的楼层被其他建筑物遮蔽，不能暴露在阳光下。很多人住高层房子，会有恐高的感觉，甚至有压抑感，所以选择10~20层的中间层是最合理的选择。

二要考虑噪音。底层最靠近噪声源，一般低层噪音较大。想要避免噪音的买家应该避免购买低层住宅；此外，还应注意避开小区内电源或供水枢轴设备的噪音。

三要考虑空气通风与湿度。佛山地处珠三角腹地，气候湿度较大，不宜选择太低的楼层。但也有必要避免“粉尘层”。空气是对流的，底层只有被绿色植物净化和过滤，空气才可能比上层更好。

四要考虑景观。小区园林景观当然是中低层好一些。但低层的通风、采光不理想。综合考虑，还是住在中间层最舒适。

佛山居民喜欢购买什么楼层住宅？没有统一答案，只有相对理性的参考意见，每个人有他（她）自己的选择。

（文/韦廉）

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