全国一二手房价格严重倒挂

自2018年第一季度以来，全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的迹象，这与当地新房市场形成了鲜明对比。

据某网监测数据显示，北京、南京、苏州、杭州、上海5月份共成交5.8万多套二手房，环比4月份增长约17％，并回到了去年同期水平。而在去年3月份市场最好的时候，这5个城市的二手房合计成交了7.6万多套。

业内人士认为，从目前情况看，二手房市场开始升温，新房市场却继续成交冷淡，并且还呈现一、二手房价格倒挂的情况。

例如，北京二手房目前的均价在5万元－6万元／平方米左右，新房均价则只有4万元／平方米左右，一、二手房价格早已明显倒挂，但这主要是因为北京已经步入二手房时代，新房基本位于五环以外的远郊区县，所以价格自然较市中心的二手房更低。在广州，也同样出现一二手房倒挂的现象。比如番禺的亚运城板块等。

业内人士认为，各地发生的新房和二手价格倒挂现象，既有新房多处于偏远郊区，市中心多数是二手房，这样存在价差是难免的。也有新房与二手房调控的难易度不同，新房较二手房容易受到调控影响。当然更有地方政府直接限制开发商新盘售价的结果。（念愈）

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