年底淘笋盘 留意急售房源

自十一黄金周起，广州二手楼市交投活跃度持续偏低，购房者对后市走势不明朗而产生的观望气氛，令成交量持续走低。某中介机构数据显示，首次置业型买家购房预算相对较少，除了150万~300万元的房源受青睐外，总价低于150万元的房源也较具吸引力。在预算不高的情况下，年底便是抄底的好时机，讲价空间也更加大。

外围二手房开始更受关注

从三季度各区成交来看，外围区域的表现相对好一些。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计，花都、黄埔、南沙、增城以及从化等区域均较去年同期出现一定幅度的增加。业内人士认为，与市中心相比，其二手楼价更低，价格优势对刚需型买家具有相当大的吸引力；外围区域近一年来交通以及教育等配套日趋完善，一系列利好支撑增加了买家信心；现时外围区域二手楼市的发展状况更为成熟，能够给予买家的选房空间更大，买家更容易选购到心仪的物业。

急售房源要注意特别诉求

合富研究院高级分析师梁燕明表示，有意在今年四季度物色笋盘的买家，可留意“卖一买一”型业主放售的房源，这类业主若已经决定出手置换物业，往往会加快“卖一”的速度，因此，买家也能更容易争取到业主给予更大的让价空间。此外，

靠近年底有可能会出现业主因资金周转等原因，急售手中持有的物业套现，这类放盘的价格有可能较市场价要低。不过，买家需要留意的是，业主急售套现的个案，往往会在付款条件等方面存在一些特别的要求，因此，买家除了留意房源的售价、物业本身的质素外，还需要详细了解清楚业主对付款方式、付款时间节点以及交楼等方面，是否存在特别的要求。（羊城地铁报记者余升亮）

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有房出租也要趁早

现时，广州租房市场的主流都是为期一年的租约居多，因此，在接下来的几个月，也会有因租约到期而要重新找房的租房需求出现，与此同时，也会有房源因租约到期而重新投入市场放租的情况，这将会支持步入淡季的广州租房市场在四季度保持一定的供求活跃度。梁燕明表示，从过往几年租房市场的表现来看，越靠近年底，租房市场的需求就会随之下降，市场新增大量租房需求的现象，估计要到明年春节之后才有可能出现。

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