住宅租赁市场转淡 成交回落

近日，广州市房地产中介协会发布《2018年9月广州市住宅租金动态监测报告》（简称《报告》）。《报告》显示，9月，广州市监测点住宅平均租金为53.40元/平方米/月，环比基本持平，同比上涨1.81%。

番禺电梯楼租金环比下降

具体区域方面，中心城区监测点租金为55.69元/平方米/月，环比同样保持稳健。其中，天河区监测点电梯楼平均租金78.49元/平方米/月，居全市电梯楼平均租金首位。越秀区监测点楼梯楼平均租金为54.51元/平方米/月，位居楼梯楼平均租金第一。而外围区域监测点为34.47元/平方米/月，环比小幅下降1.85%。番禺区监测点电梯楼平均租金为37.56元/平方米/月，环比8月下降3.7%，平均租金位居全市第七位。

数据还显示，在连续上涨5个月后，9月广州监测点电梯楼租金水平稍有回落，环比轻微下跌0.4%至61.78元/平方米/月;监测点楼梯楼住宅租金水平则继续呈现平稳上升趋势，环比轻微上涨0.38%至45.01元/平方米/月。

有租盘下调租金仍难交易

受淡季影响，9月市场交投遇冷明显，全市监测点租赁成交环比下滑15.12%，市场新增需求不足，租赁人群主要以商户及家庭型租客等为主，且主要集中在白云大道、钟村等板块。

此外，受传统旺季“金九银十”影响，9月二手房买家分流至一手房住宅市场明显增加，导致部分急需套现资金的改善型业主主动下调挂牌价格，部分业主延缓置换计划选择转售为租，这种现象在近郊、外围区域更加明显。

据了解，因市场正处于租赁淡季，新增需求不足，盘多客少的局面导致部分业主即使下调租金也难寻租客，例如番禺洛溪板块金山谷花园一40平方米左右的小两房物业，在旺季月租金约2500元左右，而目前月租金下调至2200元上门寻租的租客仍然很少。经理人表示，市场租盘去化速度有进一步下降趋势。

低租金房源成交量环比上涨

在租金区间占比方面，1500元以下租金区间占比是唯一上涨的，环比回升2.5个百分点至34.2%，而2500-3500元区间占比则回落较为明显，环比下跌1.9%。统计数据显示，租金在1500元以下成交的房源大多集中在番禺、白云等近郊的刚需型楼盘以及中心城区的散盘区域。

租赁成交面积分布方面，9月，60平方米以下户型成交占比连续三月呈现小幅下滑趋势，环比减少1个百分点至49.1%，而60-90平方米、90-120平方米及144平方米及以上的户型占比则环比基本持平，成交面积区间占比环比基本保持平稳。（王俏瑜）

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