新市墟站、嘉禾望岗站广州新增枢纽综合体附近楼盘有这些

来源:新快报 2018-11-23 13:21 http://www.kcqsx.com/

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今年10月份，广州公共资源交易中心官网发布了两则招标公告，明确将新建共计16座枢纽综合体，其中涉及规划、建设中的7条地铁线路。记者梳理发现，这些枢纽综合体遍布广州白云、荔湾、海珠、黄埔和番禺5区，其中不少站点、车辆段周边已有相对完善的居住区，形成较多二手房市场，个别还有一手楼盘在售。本周，新快报记者就为你发掘其中的置业机会，抢占未来枢纽综合体的“先机”。

■新快报记者林超菁

均有一手盘可选，二手房源多

白云区

白云区将建的4个枢纽综合体包括槎头车辆段、新市墟站、嘉禾望岗站和江府路站，目前有一、二手房置业机会的是新市墟和嘉禾望岗两站，均为广州地铁14号线二期站点。

新市墟站位于齐富路与机场路交界，有百信广场、广百百货、家乐福等商场及众多街边铺，形成白云区主要商圈之一，因此人流密集。据合富置业高级营业经理胡雪勤介绍，新市墟周边还有城中村包围，且比较多厂房，不过百信广场等商业配套及多条公交线路途经，为周边居民带来生活便利。胡雪勤表示，近期片区二手房需求不算大，房源多但客源少。主要盘源包括汇侨新城，其内部有一个公交车总站，业主出行方便，成交单价2.8万-3万元/㎡，其中，60多㎡的两房主要吸引首次置业的年轻买家，成交价约185万-190万元/套。还有一个比较受欢迎的二手盘是富力阳光美居，房源总价比汇侨新城高一些，但是户型也好一些，单价约3万元/平方米。

周边在售一手盘主要有金地仰云、保利紫云和万科未来森林3个，距离新市墟站最近的是金地仰云，主打125-136㎡的纯南向复式四房单位，均价5.5万元/㎡。同样是纯复式社区的万科未来森林则包含了面积更小的80-95㎡三到四房户型。保利紫云早在2016年开卖，首批业主今年年中已收楼，目前有86-126㎡三到四房平层和95-113㎡三到四房复式在售。

嘉禾望岗站是目前已开通的广州地铁2号线和3号线交会换乘站点，A出口对面就是一手盘新世界云逸，将推出约90-180㎡三到四房，目前样板间已开放。二手房源主要来自大型社区岭南新世界和华发四季等，目前放盘均价约4.5万-4.6万元/㎡。

海珠区

广州地铁12号线在海珠区规划有赤岗站和赤沙站2个枢纽综合体，其中，赤岗站同时也是已投入运营的广州地铁8号线站点，而所在板块因靠近琶洲，今年以来二手楼市场价值逐步显现。

据广州中原研究发展部监测数据，今年上半年，赤岗板块二手房成交价达41040元/㎡，环比上升18%，同比去年上升41%，是海珠区涨幅最为明显的板块。分析指出，赤岗板块楼市价值逐步提升，一方面是因为临近琶洲商务区，未来可承接琶洲规划利好及企业员工居住需求，另一方面是可选房源较多，且多以优质小区为主，小区环境也相对较好。

赤岗地铁站周边主要二手盘有泓景花园，70多㎡的两房小户型较多，放盘均价约6万元/㎡；利海假日轩也有80㎡左右的两房，放盘均价约5万元/㎡；元邦明月园有不少约120-130㎡的三房房源，放盘均价约5.1万元/㎡。

赤岗站依托琶洲区域楼市价值提升

黄埔区

裕丰围站近期二手房业主放盘较多

公布的16个枢纽综合体中，黄埔区最多，有5个，其中广州地铁7号线二期的裕丰围站同时也是广州地铁13号线的站点，目前已开通运营。不过，现在周边没有一手盘，约2公里距离的部分项目基本为商业项目，包括港航中心、中鼎君和名城、万科城市之光等，以及在售商铺和写字楼等商服类产品，而且这几个项目本身更靠近广州地铁5号线的鱼珠站、大沙东站和文冲站。

合富置业黄埔花园分行主管谢东也表示，目前在广州地铁13号线裕丰围站周边的居民仅有一部分会到该站搭乘地铁，因为地铁13号线不直达珠江新城，所以有很多人会选择到地铁5号线大沙东站或者大沙地站乘坐地铁。除了交通配套外，该区域经多年发展，周边的生活配套都比较完善，而且居民中有很多是居住了多年的“老黄埔”。据谢东介绍，近期区域内的二手交投行情还可以，业主放盘量较多，主要盘源有怡园小区、黄埔花园、怡港花园等，热销户型是90㎡左右的两至三房刚需户型。其中，怡园小区虽然是楼梯楼，但是有省级学位，所以很受买家欢迎，二手成交价3.5万-3.7万元/㎡。此外，黄埔花园的二手房成交价约4万元/㎡，怡港花园的二手成交价约3.8万元/㎡。

广钢新城车辆段

体量最大周边一手盘源充足

荔湾区

根据规划，广州地铁10号线将设广钢新城枢纽综合体，其体量达28.3公顷，是16个枢纽综合体中最大的一个。从地图测距看，其与目前已开通运营的鹤洞、西塱地铁站约三四公里距离，呈南北对望，预计未来随着广钢新城站及枢纽综合体的建设，将会是广钢新城南片区强有力的配套。

合富置业荔湾中海花湾壹号B区分行主管谢静菲介绍，目前广钢新城内的生活配套还在建设中，有部分路面也在修建中，居民出行主要是依靠广州地铁1号线和广佛线。现时板块内仍主推一手项目，最早期开盘的中海花湾壹号处于业主交税的阶段，还没有发放不动产证。相比板块内其他楼盘，中海花湾壹号包括A区和B区属于入住率比较高的小区。

目前广钢新城在售或待售的一手盘约有11个，在售盘均价基本指向5万+/㎡，部分处于广钢公园头排位置的楼盘，望公园单位价格会更高。而相比早期主打刚需产品，目前板块内不少楼盘正逐渐过渡升级到改善型产品，例如珠江金茂府此前就推出了天际壹号墅组团，含168-366㎡四到五房平层大宅。

番禺客运站、广州新城西停车场、金光大道站

利好亚运大道沿线

番禺区

广州地铁三号线东延段全线位于番禺区，3个枢纽综合体分别为番禺客运站、广州新城西停车场（近广州新城西站）和金光大道站，由西往东依次分布，基本与广州番禺亚运大道并行。该线路从目前广州地铁三号线的番禺广场站开始，最后延伸至海傍站，连接起番禺大盘广州亚运城。此外，在海傍站同时也可换乘地铁4号线直达广州南沙。

目前，广州亚运城·天峯在售89-133㎡三到四一手房，均价2.6万元/㎡。不过，该组团与海傍地铁站有一定距离。与此同时，记者留意到，在链家APP上亚运城二手房源不少，均价与一手相当，甚至有部分房源放盘价超过一手价，达到了2.7万-2.9万元/㎡，其中不乏近地铁的房源。另外，在番禺客运站附近还有一个在售一手盘金海岸花园，该盘最早首期开盘要追溯到2002年，目前在推观海组团的105-139㎡三房，均价约3.3万元/㎡，预计今年年底交楼。

16座地铁枢纽综合体一览

区域枢纽综合体用地面积（公顷）对应的规划、建设中地铁线路

白云江府路站7.3广州地铁八号线北延段

槎头车辆段27.4 广州地铁十二号线

新市墟站2.5广州地铁十四号线二期

嘉禾望岗站5.6广州地铁十四号线二期

荔湾广钢新城车辆段 28.3广州地铁十号线

海珠大干围站6.0广州地铁十号线

赤岗站7.8广州地铁十二号线

赤沙站6.3广州地铁十二号线

黄埔双岗站/双岗停车场15.6广州地铁五号线东延段

庙头路站4.5广州地铁五号线东延段