二手市场交投仍清淡 三房单位最受青睐

11月广州二手楼市交投活跃度仍维持在低位，据合富大数据监测阳光家缘网站公布的经中介促成的二手房网签数据显示，11月广州二手住宅成交量为2463套，比10月同期的3618套下降约32%。进入11月之后，全市每周二手住宅成交量低于1000套的现象持续，但中旬之后市场交投热度略有回升，11月12日起每周二手住宅网签量回升至800多套的水平。

■新快报记者 丁灿

二手房租售市场交投均处于低位

合富研究院高级分析师梁燕明表示，目前广州二手楼市交投气氛并不活跃，房源去化速度减缓，买家观望的气氛比较浓，对后市走势不明朗的担忧，也令购房需求不太急切的买家入市积极性不高。尽管目前业主让价的情况已相当常见，但业主愿意让价的幅度仍远低于买家希望压价的幅度，从而导致成交胶着。

租房市场方面，接近年底租房需求下降，租盘去化速度也在减缓，尤其是楼梯楼高层的单位，在目前租房市场供大于求的状况下，去化速度远低于电梯楼单位以及楼梯楼中低层单位。现时持有空置楼梯楼高层租盘的业主，若想尽快将物业租出，在租金上需要作出更大的让步，才有可能找到租客承接。

150万-300万元二手房占成交主力

11月广州二手楼市还是以中低价房源成交占主力，总价在300万元以下的二手房最热销，成交占比高达七成。据合富大数据统计，11月1-27日总价在150万-300万元之间的二手住宅成交比例为41%，是目前广州二手楼市的成交主力，此外，总价在150万元以内的低价房源，在11月录得的成交占比也高达30%。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，中低总价段房源一直都是二手市场的成交主力，意向购房群体主要是首付预算不高的首次置业刚需买家以及部分资金不充裕的改善型换房买家。这部分购房群体由于资金不算充裕，在一手房市场的选择空间并不大，尤其是意向在市中心购房的买家，更是较难找到符合预算的一手房，因此，二手房成为他们的选择。

相对来说，总价在450万-600万元之间的房源，在二手市场成交占比并不高。据合富大数据统计，在刚刚过去的11月1-27日录得的成交个案当中，总价450万-600万元之间的房源成交占比不到一成。由于该总价段的房源在一二手房市场均有分布，买家选择空间较大。若是持有总价在450-600万元之间二手房的业主，希望尽快出售套现，在目前的市场情况下，可能在让价空间上作出较大让步，才有可能加快成交的速度。

90-120平方米三房最受买家青睐

现时，不少刚需买家都希望一步到位置业，因此，三房单位也相当受买家青睐。据合富大数据统计，11月1-27日录得的二手住宅成交个案当中，三房单位的占比达38%，高于两房单位32%的占比。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，从录得的三房个案来看，面积在90-120平方米的三房单位最受买家青睐，成交占比达32%。此外，面积在70-90平方米和120-144平方米之间的三房单位也各有捧场客，成交占比均也在两成左右。从总价段分析，价格在150万-300万元之间的三房单位最受买家青睐，成交占比多达4成。

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