容积率新规出台或提升 小复式二手房关注度

从房屋中介机构反馈的信息表明，随着《广州市规划管理容积率指标计算办法》正式实施，市场存量小复式单位关注度大大提升。目前二手楼市放盘情况显示，小复式二手房因室内空间实用、同等户型的情况下总价更显优势，因而受到买家关注，但近期此类物业放盘价明显比前期有所提高。

据合富研究院高级分析师梁燕明介绍，《广州市规划管理容积率指标计算办法》实施后，原来的小复式住宅模式在面积计算上会出现变化，随之将增加开发成本，价格上也将不再具有优势，所以目前二手住宅市场的存量小复式单位将成绝版资源，这类小复式住宅单位也因此会更加抢手。

市场成交案例反馈信息显示，二手小复式均价低于平层单位。小复式单位因其间隔更实用，即使价格稍高也会吸引相当多买家关注，不过，在二手市场上小复式物业的价格未必一定高于附近的平层单位。以桥南街的万科·金色城品为例，该项目多为复式单位，70平方米的销售面积实际可享有约130平方米的实用面积。现在的销售单价即使按40000元/平方米计算，总价也才280万元。而周边平层物业普遍涨超30000元+/平方米，500米距离外的时代柏林现均价为36000元/平方米，100平方米的售价达到360万元，而实际实用面积未必有70平方米复式单位多，价格却相差80万元。

在一手市场上一般都能实现价格和销量双赢的小复式设计，在目前二手市场的受欢迎程度一样不低，尤其受到预算不高的年轻置业群体欢迎。相比之下，由于小复式单位往往都是两层设计，卧室一般在楼上，上下或有不便，因此对中老年置业群体的吸引力不如平层单位。

（吴穹）

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