年终奖买房，可关注广州这些热门公寓

（广州中原研究发展部供图）广州在售热点公寓项目分布南沙珠江湾 越秀国际总部广场

近日，一份调查显示2018年广州白领年终奖平均值为7482元，超六成广州白领能拿年终奖，其中三成多的受访者将年终奖拿来投资理财，买套公寓也许是不错的选择。自“3·30”新政调整之后，广州不少在售公寓项目均合“条件”，可对个人放开销售，带动不少公寓项目人气回升。合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，纵观目前市面在售的一手公离，由于户型面小，总价相对较低，亦是吸个人买家的一大主要因素，面积基本集中在35-70平方米，起步总价较低，集中在70万—105万元起。积攒的年终奖，该入手一套哪里的公寓项目呢？

■新快报记者 丁灿

成交量创新高 去化周期缩短

2018年11月2日明确个人可购买旧改商服物业；2018年12月19日对“3·30新政”前成交土地项目商办类物业不限定销售对象，据克而瑞统计分析，这两大政策带动商服物业在去年12月份出现成交高潮。从网签成交情况来看，不少项目受政策利好带动成交初见成效，如南沙番禺海珠等区域板块项目网签有所提升。克而瑞数据显示，去年12月公寓产品成交面积达20.1万平方米，环比上涨235.7%；成交套数达3733套，创下“3·30新政”以来的历史新高。而原本一直逐月攀升的库存量，也开始出现回落现象，截至去年12月底公寓的存量面积达150万平方米，环比下降6.2%，去化周期亦缩短至20个月。

库存量大，短期不具备涨价条件

尽管释放部分利好，成交有所回升，但广州中原研究发展部认为，近期内公寓或迎来小高潮，不过，目前广州一手公寓项目库存量较大，短期内大部分项目不具备涨价的条件。相反，开发商会更主动迎合新政利好积极推货，甚至会释放不少优惠。

公寓成交走高，部分开发商随之吹风涨价300-3000元/㎡，营造市场紧张氛围，以刺激成交。不过，克而瑞持有同样观点，目前的公寓库存量仍较大，短期不具备普遍涨价条件，近期广州大部分公寓项目售价仍保持稳定态势，甚至还有项目下调售价以加速去化。

关注南沙、知识城交易活跃板块

广州中原研究发展部认为，政策调整将释放和带动个人购买积极性，但预期整体市场较难重现此前热度。2019年买公寓可选择市场交易活跃的板块，例如，产业支持力度大的南沙、知识城、科学城；交通枢纽、地铁辐射的广州南站、花都迎宾大道、天河客运站等，均深受投资者关注。

中心区板块，整体库存不大，相对而言更显稀缺，部分具备区位等优势的优质项目不排除“涨价”“惜售”，毕竟“3·30”前拿地的公寓项目也是“卖一套少一套”。可售量较大的南沙、花都、番禺等外围区将继续占据市场主力，相信推售动作也会加大，依托区域规划、产业引进实质推进建设，部分项目将再度受捧。此外，随着近年来广州旧改推动进度加快，“针对性松绑”的旧改商服项目将会陆续进入市场，也将会成为市场的热点。

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