学位房需求高峰 拉动广州二手成交

新快报讯由于3月是学位房成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客户明显增加，近期成交活跃，因此拉动广州二手楼市整体价格上扬。近日，广州中原研究发展部监测显示，3月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4712宗，较2月环比大幅回升1.9倍，周均成交量回升至1100宗，成交创年内高位。二手楼市开始逐渐回升，业客观望情绪亦有所放缓。

价格方面，3月二手住宅网签均价为26817元/㎡，环比微涨2.7%。主要由于3月是学位房成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客户明显增加，近期成交活跃，因此拉动整体价格上扬。

花都市场值得关注，3月花都区共成交790套，环比大幅回升近1.9倍，成交直逼番禺。从近一年的成交走势情况来看，花都区保持平稳上扬的趋势，3月成交占比更是达16.92%的高位，同比2018年3月净增5.57%。由此可见，花都区近年来二手市场成交十分活跃。广州中原研究发展部分析认为，花都区二手成交活跃主要有几方面原因：花都区基础设施逐步完善，地铁9号线的开通亦大大缩短了与中心区的通勤时间;楼价低洼，2019年3月花都二手网签均价仅14849元/平方米，对不少刚需而言有较强的吸引力；花都区近年来一手市场缺货严重，逼迫置业客户转移购买如御华园、祈福都会花园等优质次新房房源。

在各区成交量中，本月仍是番禺成交排名第一，1-28日共成交860宗，环比大涨1.9倍。而黄埔区为本月成交涨幅最大的区域，本月共成交228宗，环比大幅上涨2.5倍。

中心区方面，天河、白云、越秀三区成交表现优越，本月分别成交579宗、435宗、318宗，环比分别上涨2.4倍、1.8倍、1.7倍。其中，天河区成交占比上涨至12.2%，排名升至第四位。

（丁灿）

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