淘金板块 需求稳定 近五年都没涨过价

淘金板块不少房源楼龄较长

文/图羊城晚报记者陈玉霞

公司即将搬到越秀区环市东商务区的李小姐，上周开始在淘金路一带物色租赁住房。

房产经纪介绍，作为广州传统的热门租房板块，淘金板块因地段、名校、配套完善等优势吸引了不少家长型租客和白领租客。春节后到此租房的客人不少，租金基本恢复到疫情前的水平，部分房源的租金甚至比春节前略有下降。

一房两房租赁需求大

从以往的市场看，春节后的租赁行情会比春节前活跃许多，但是今年，这种较大的反差并没有出现。“就地过年，今年的租赁行情一直很平稳，春节前后来求租的客人都差不多。”淘金北路中原地产经纪阳先生告诉记者。

淘金家园链家分店店长高伟东介绍，春节后主要是年轻白领租客增多，所以近期成交的房源以一房和两房为主。从该行统计的数据看，供需比大约是1:1.3，“和节前差别不大”。

羊城晚报记者走访了淘金板块的德诚行、裕丰地产等中介地铺，多位房产经纪反映，该板块的租赁行情没有特别火或者特别淡的时候，“整体来说就是很稳定，什么时候都有人来租房”，德诚行经纪伍先生淡定地说。

整体租金一直很平稳

淘金板块的租赁房源，整体素质差距较大，租金差距也较大。比如楼梯楼的一房和两房，月租金多数是3000多元和4000-5000元；但电梯楼（非加装）的一房和两房，月租金则是4000元和5000-6000元。

房产经纪带记者看了一套友爱路四楼的一房，该房源被业主重新简单装修，放租价为4000元/月，户型、采光都不错，但因是近30年楼龄的楼梯楼，公共空间环境较差。房产经纪说：“房东不差钱，希望找一个爱护房子的租客，所以月租金降了500元，放盘一个多星期了，目前尚未成交。”

记者又随另一个经纪看了一套电梯楼一房，室内收拾整洁，经纪说：“这套房子一直从她手里出租，前任租客刚搬走，月租金3400元，房东近五年都没涨过价，按现在的行情看，不涨价就相当于降价了。”

据介绍，淘金板块租赁行情稳定，一是因为这里有中星小学、华侨外国语学校等名校；二是因为这里商务氛围较浓，出行便利且生活配套完善。房产经纪们反映，该板块的房子多数是自住，放出来的房源不多，因此，哪怕是楼龄二三十年的老房子，租金也比较坚挺。

温馨提醒

淘金板块的租赁房源，老旧房子较多，有的缺乏完善的物业管理，楼宇公共空间环境较差，而且不少房源紧邻学校，租房时需考虑学校较吵闹的问题。两房单位的租金相对实惠，年轻租客若两人合租会比较划算。

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