广钢新城：名校“粉丝”增多 租金恢复至疫情前水平

名校的进驻让广钢新城二手房交易更加活跃

文/图羊城晚报记者陈玉霞

上周末，在荔湾区广钢新城寻找租赁房源的白领黄小姐告诉记者，自己只是对房产经纪说“考虑几天再决定”，结果看上的那套房源第二天已被其他人承租了。

据广钢新城的房产经纪介绍，名校进驻后，该板块的房屋租赁交易逐步增加，租金已从去年疫情期间的谷底迅速恢复到正常水平，就连二手房买卖行情也活跃了很多。

节后租市迅速回暖放盘一天即有成交

进入3月，广钢新城的住房租赁市场活跃。上周末，羊城晚报记者在中海花湾壹号裙楼的多间中介地铺里看到，不少市民在咨询租房或买房的事情。裕丰地产的谢经理说：“近期广钢新城的租赁行情活跃，坐在门店里都有生意找上门来，主要是一些老客户介绍新租客或新买家。”

中原地产中海花湾壹号分行店董刘伟伦介绍，今年的租市与往年不同，就地过年让春节期间的租市提前活跃起来，去年疫情期间业主放出的低价房源，在短时间内被消化完毕，正常租金水平的房源也有很高的市场接受度，“现在经纪手里都有租客，就是房源不够，家具、电器齐全的两房户型，放盘一天内就能成交，这种情况往年很少见”。

据了解，广钢新城目前租赁较活跃的有中海花湾壹号、融穗华府、华发中央公园、保利曼城、珠江金茂府等楼盘。

租金恢复正常水平比三年前涨了两成

合富置业荔湾海德公馆分行主管陈伟健介绍，广钢新城3月的租赁需求比春节期间更大，租金同比小幅上升，但仍处于正常水平，现时北区两房单位的月租金在4500-5000元之间，三房月租金接近6000元，配齐家具、家电，租客可以拎包入住。

刘伟伦介绍，现在广钢新城的租金已经恢复到疫情前的正常水平，“去年七八月份，部分业主主动降价找租客，两房月租金降至4200-4300元，现在已经恢复至4500-4800元”。

据了解，广钢新城在2018年第一批楼盘交楼后，已有业主放盘出租，当时两房月租金约3700元，三房月租金约4500元。三年时间，两房单位的租金涨幅达20%左右。

广钢新城房屋租赁市场量价齐升，与名校进驻有很大关系。广东实验中学荔湾学校、华南师范大学附属荔湾小学等名校开学，让广钢新城吸引了更多家长“粉丝”在此居住。该板块的房产经纪预计，随着未来越来越多名校进驻，该板块的二手房市场将会持续活跃。

●温馨提醒

虽然广钢新城有多间名校，荔湾区也有积分入学（租房也能获得积分）的相关政策，但家长一定要注意，一旦这间学校学位紧张，其首先保障的是人户一致的适龄学生就读，因此，家长不能过于寄望通过租房来让孩子获得名校学位。

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