2019~2022年惠州市批准预售新建商品住房420000套 对比过去三年， 商品房供应量有所减弱

日前，《惠州市住房发展规划（2019~2022年）》（以下简称“规划”）通过市政府常务会议审议。规划明确各县区、各年度供应的规模与空间布局，提出惠州市将在四年内以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求，建立“可预期、可负担、可选择、可宜居、可持续”的住房发展体系。

根据规划，2019~2022年，惠州市批准预售新建商品住房420000套，发放公共租赁住房补贴2000套，筹集建设人才安居住房6800套，筹集建设国有机构租赁住房8000套。

同时，规划在供给侧方面提出了具体限制。提出，对商品住房消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

据悉，规划发布后，引发市场热议。话题的焦点，一是4年内批准预售新建商品住房420000套，是增还是减？二是，就当前的存量情况来看，哪些区域要减少土地供应，哪些区域要增加土地供应？

结合惠州中原地产提供的一组统计数据，记者发现，过去三年（2016~2018年）间，惠州市实际供应套数分别为110096套、143211套、172496套。对比这个供应量来看，未来四年惠州市商品住房供应有所减弱。

此外，就存量情况来看，目前惠州市新建商品住房库存为1462.36万平方米，去化周期为11.3个月。其中惠城区存量207.82万平方米，去化周期为7.79个月；仲恺区存量为115.74万平方米，去化周期为9.12个月；惠阳区存量为275.29万平方米，去化周期为14.53个月；大亚湾为257.9万平方米，去化周期为8.46个月；博罗县存量为259.29万平方，去化周期为10.29个月；惠东县存量为278.99万平方米，去化周期为24.2个月；龙门县存量为67.34万平方米，去化周期为15.7个月。单从数据来看，按照规划，未来惠东县或将酌情减少供地，惠阳、龙门县将维持当前供地水平，而惠城、仲恺、大亚湾、博罗将增加土地供应。

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