商品房楼面板现裂痕引纠纷 法院公正司法化纷争

说案

茂名晚报讯记者林夏通讯员陈严 信宜市民李某从某开发商处购买了一套商品房，却发现房屋内的一楼面墙出现开裂等质量问题，在协商无果后她将开发商告上了法院。近日，纠纷经过茂名两级法院的公正处理，原告撤回起诉，取得了良好的工作效果。

案件回放

2012年11月，李某与信宜市某房地产开发有限公司(以下简称房地产公司)签订一份《广东省商品房买卖合同》，约定由李某购买该公司开发的某楼盘房屋一套，价款为44. 2万余元，双方在《住宅质量保证书》中详细约定：“本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力；本公司对房屋保修的项目内容是：1、维修项目为屋面防水，国家规定的保修期为5年，国家规定保修期也是公司承诺的保修期……”2013年3月，房地产公司向李某交付了房屋。此后，李某对该房屋进行装修，却在入住后发现客厅、餐厅楼面板出现一条长约7米的裂缝，为此向房地产公司反映情况，要求其承担维修义务，双方协商无果。之后，李某一纸诉状将房地产公司起诉至信宜法院，请求判令其立即对所购商品房的客厅、餐厅楼面板出现的裂缝进行修复，并承担修复费用。

法官说法

信宜法院民二庭对该案经审理后，承办法官黄方强认为，原告李某与被告房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，双方均应严格依照合同约定履行义务。涉案的商品房出现裂缝，系发生在合同约定的保修期间内，属于被告负责免费维修的项目范围，被告应依照约定履行保修义务并承担维修费用。原告提出的上述诉讼请求，于法有理有据，法院遂判决予以支持。一审判决后，被告房地产公司不服，向茂名市中级人民法院提起上诉。

在二审过程中，在法院的主持下，双方当事人在一审判决的基础上自愿达成了和解协议，原告李某向法院申请撤诉，使纠纷得到了妥善解决。

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