今年上半年中国资本市场最大的商业房地产抵押贷款支持证券产品 合生创展子公司发行56亿元CMBS

本报讯（记者范斌）梅州市乡贤朱孟依担任董事局主席的合生创展集团有限公司，日前由下属公司北京合生愉景房地产开发有限公司成功发行56亿元“长城证券—北京合生汇资产支持计划”。该项目成为今年上半年中国资本市场发行规模最大的商业房地产抵押贷款支持证券产品（简称“CMBS”）。

CMBS是Commercial Mortgage Backed Securities的英文缩写，指商业房地产抵押贷款支持证券，债权银行以原有的商业抵押贷款为资本，发行证券供公开市场交易，其本质是债权的转移。据了解，该产品由长城证券担任主承销商，并于上交所发行，产品总规模56亿元，包括优先档53亿元和次级档3亿元。其中优先档期限为21年，预期年化收益6.0%—7.0%。

与此同时，项目由合生创展集团主导并提供担保增信，北京合生愉景房地产开发有限公司为原始权益人，专项计划底层资产为北京合生汇商业综合体。根据记者查阅的资料显示，北京合生汇商业综合体位于北京CBD东区繁华金角之上，建筑面积17.6万平方米，地下4层地上8层，其中包含着面积7.4万平方米的5A级商务写字楼。

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