中介从业人员普遍反映二手房交易持续下滑，然而价格依然坚挺 超淡定！逾七成业主不急卖房

文/钟文丽

相比一手房市场，主要由市场主导的二手房市场更能反映当地的楼市氛围。 业内人士普遍表示，目前，梅州市二手房放盘量有所增加，到访量、成交量却出现下滑，然而这并不影响业主的心态。记者调查后发现，业主心态虽有放松，但超七成人士均表示自己并不着急卖房，因此在价格上将不会有大调整。

价格坚挺购房者观望

互不让步市场呈胶着状态

家住江北的邹先生将居住的房子出售信息放到中介处已有半年多了，但至今仍未出售，且鲜有问津。今年1月份，邹先生想在江南新城置业，于是便打算将老房子出售以获得首付款。“我这房子地段好，交通以及周边配套都不错，而且面积有一百四十多平方米，70万元这个价格我觉得很合理。”邹先生告诉记者。同时，邹先生表示，当前梅州楼市正在“降温”，此时入市并不理想，因此自己也并不急着卖掉老房子，且看后市如何发展。

据业内人士分析，梅城超七成二手房属于完全自有产权，按揭投资房不多，大部分业主“不差钱，不着急”，占据强势的议价地位，这也是二手房价一直居高不下的重要原因。“现在很多业主的价格放得还是比较高，但有价无市。在购房者看来，当前一手房价格也在不断地下调，于是许多人纷纷将目光转向一些低价的新楼盘，购房者观望气氛较浓。”盛和地产置业顾问何杰告诉记者。他进而指出，近期一手楼盘的促销降价，以及部分媒体传导的降价预期，在一定程度上影响了意向置业者的信心，购房者的预期发生改变，市场政策面与消息面都呈现稳字当头。

李小姐是兴宁人，在梅城工作住在单位宿舍，今年3月份开始打算在单位附近买房置业，但由于预算不足只得考虑二手房。“今年以来二手房政策就不断收紧，贷款难度大，市场不断下滑。原本心里还窃喜以为二手房房价可能会降，但后来发现业主们都"不为所动"，即便降价也只是在一两万幅度之间。近来新房房价也在下跌，与家人商量后我打算去新楼盘看看，也许会有更多收获。”李小姐说道。

到访成交持续下滑

中介转做一手房市场

“我这个月恐怕又要喝西北风了！”发出这调侃声的张先生，是江南一中介机构的资深置业顾问，入行已有7年多。今年7月以前，他每个月至少能成交两三单业务，而从8月以后，很少成单。之所以如此，他将重要原因归结为市场遇冷，他说：“现在相对前几个月，看房的人少了三成左右，实际成交的自然少之又少。”

记者采访了梅州多家置业顾问后发现，张先生所反映的情况并不是个案，而是梅城当前二手房市场的普遍现象。相对于前几个月，放盘的业主大概多了两三成，但访客却少了两成以上，且中秋、国庆等节假日情况也不理想，往年的“金九银十”更是不见踪影，这主要与目前银行对二手房审批政策仍然偏紧有关。事实上，放眼全国，一线城市的二手房交易也普遍遇冷，以深圳为例，据该市规土委房地产信息系统统计数据显示，9月深圳全市二手房成交4952套，环比下跌31.3%；同时，易居房地产研究院发布的数据显示，9月，受监测的，包括北京、杭州、金华等10个城市二手房成交量为5.2万套，环比下降15%，同比下降11%。

“很多二手房门店支撑不住被迫关店，在这种市场状态下，代理一手房成了中介的新选择。”中天置业房产经纪人张永根告诉记者。据介绍，中天置业目前已经与梅城80%的楼盘签订合作协议，开始转战一手房代理业务。此外，当前中介机构代理一手楼盘也非常谨慎。张永根说，首先要保证项目合法，符合销售条件；其二，要看项目是不是合乎市场，销售难度本身就非常大的项目也不接；第三，该项目的目标客群要与公司的固有客群相符合，不用另外寻找客户。

（图片来源于新华社）

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