买房投资与钱存银行的比较

如果我对人说现在投资买房不如把钱存入银行，你一定会认为我的脑子“进水了”。我的脑子进没进水，空口说白话没有用，来看两组数据的比较，才能揭示事实的真相。

现在在梅州市区买一套100平方米的住房，房款加税费在100万元左右。首付30万元，向银行贷款70万元，15年的还贷期，按目前的房贷利率，15年向银行支付的贷款本息在150万元左右。加上你首付30万元，如果将这笔钱以5年的定期存款计，15年本息总额是62万元左右。两项相加你购房的总成本是212万元。这就说在15年后，梅州市区的房子要升到一平方米2万元以上，你的投资才平本。

现在再来看看将钱存入银行的这组数据。前面已讲过30万元首付款存入银行15年的总收益是62万元。另外将你买房应向银行支付的房贷款，以每月定额的方式存入银行，将三个月转存定存，一年后转成一年定存，三年后转成三年定存，五年后转为五年定存。这种定存方式，本息滚动，按现行银行利率标准，15年的总收益应达到140万元左右。上述二项相加，总收益达到202万元。

这两组数据可以看出买房在15年内的总成本是212万元，将钱存入银行的总收益是202万元，二者相差10万元。如果你的房子到时卖房净收入达不到210万元，你就亏本了！但你以30万元起存，以后每月将相当于还房贷款额存进银行进行每满一年转为五年定期存款的操作，你就可以在15年后会有202万元的收益。两组数据的比较，你能看明白其中的奥秘吗？ （阿远）

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