新兴豪庭部分业主无法办证 相关部门称机场限高的楼盘超高楼层暂不办证，律师说可申请行政复议或行政诉讼

新兴豪庭小区超高楼盘。新兴豪庭预售许可证。（均为张爱飞摄）

“当时预售证上写着包括19层是在预售范围内，我们也以为可以办理房产证，没想到之后却被告知因为超高问题而无法办理房产证。”市民陈女士告诉记者，她于2016年5月在兴宁城区和山河西路新兴豪庭小区购买了一套房。原本以为能够办理房产证而购买房屋，不料受此后相关文件影响而无法办证，这让业主对此愤愤不平。

●本报记者张爱飞

小区业主 包括19层在内属于预售范围

业主陈女士告诉记者，当时开发商明确表示售卖的房屋通过了相关部门的审核，并出示有住建部门发放的预售许可证，预售房屋层数为各栋19层内。她告诉记者，正是基于对政府部门的信赖，她才决定购买高楼层。“考虑到19层包含在预售证范围内，于是便买了19层。”陈女士说道。当她购买后想去办理不动产登记证时却被告知19层以上（包括19层）无法办理。

陈女士向记者提供了当时拍摄的预售许可证，记者在预售许可证上看到，新兴豪庭预售房屋栋号及层数为1栋至13栋，各栋19层内。“当时我还特意问清楚了19层是在预售范围内，并且也是可以办理房产证的，但如今却又说办不了。”陈女士无奈地说道。随后，记者来到小区售楼处了解情况。销售人员告诉记者，小区18层以下均可以办理房产证，但19层以上暂未能办理。谈及原因，她表示相关部门有文件要求，对于超机场净空限高楼盘超高部分楼层（含本层）暂无法办证。

住建部门 按相关文件处理暂不能办理

兴宁市住房和城乡规划建设局副局长曾然告诉记者，根据2016年9月26日兴宁市人民政府办公室印发《关于解决兴宁市中心城区部分已售商品房未能办理不动产权证问题的工作方案》的通知和《关于解决兴宁市中心城区部分已售商品房未能办理不动产权证问题的实施意见》，为积极有效解决历史遗留问题，凡涉及超机场净空限高楼盘均按照上述文件精神处理。关于小区超高部分楼层，他表示按文件处理原则为暂不办证，另行寻求解决办法。

记者了解到，相关文件出台后，经有关部门测绘显示，包括新兴豪庭小区在内的多个楼盘均出现超高部分楼层，而新兴豪庭19层以上（包括19层）为超高部分楼层。记者在《关于解决兴宁市中心城区部分已售商品房未能办理不动产权证问题的实施意见》处理原则中看到以下字样，“经审批的超机场净空限高楼盘超高部分楼层（含本层）暂不办证，另行寻求解决办法”。

律师建议 住户可通过法律途径解决

记者在新兴豪庭售楼处看到了业主所说的商品房预售许可证，但是记者发现该证件有效期为2015年4月9日至2016年4月9日（过期无效）。另外，陈女士购房时间为2016年5月。“当时开发商也说有住建部门发的预售许可证，我们对证件内容也是深信不疑，认为可以办证。”陈女士解释道。然而政府相关文件则于2016年9月出台实施，陈女士表示她购买房屋在前，相关文件出台在后，为何却要按相关文件来处理并且暂不办证呢？她认为行政机关擅自改变已经生效的行政许可，兴宁市住建局的做法是不合理的。她表示，如果无法办理不动产登记证，相关部门应该给出相应的赔偿方案。

对此，记者咨询了广东客中梅律师事务所一位余姓律师。他告诉记者，商品房交易若出现认购房屋无法办证的情况，如果是开发商违约行为导致的，购房者可以请求与开发商解除合同，并赔偿因此造成的经济损失。如果是政府因素导致的，购房者可以依法通过行政复议或行政诉讼的途径解决。

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