外墙瓷砖脱落 谁该为此负责？ 律师称相关部门有责任采取措施排查隐患

大埔县城文明路一些楼层瓷砖脱落存隐患。（张爱飞摄）

本报讯（记者张爱飞洪国栋）“前段时间瓷砖掉下来，差点砸中一个抱小孩的妇女，十分危险。”近日，家住大埔县城虎山路的市民肖女士向本报“民生一线”栏目反映，位于县城的虎山路、万川路、文明路等街道的部分住宅区外墙瓷砖出现大面积脱落，存在极大的安全隐患，希望有关部门能够及时排查消除隐患。

现场情况 外墙瓷砖脱落现象严重

1月3日下午，记者来到大埔县城，在市民肖女士的带领下，先后来到虎山路、文明路、万川路，以及大埔县文化广场附近。记者在虎山路看到，临街住宅区部分外墙瓷砖脱落面积较大，脱落处边缘有多块瓷砖虽未掉落，但有明显松动的痕迹，随时有掉落下来的可能。文明路一商铺店主告诉记者，她店铺门前的太阳伞多次被上面掉落的瓷砖砸坏。“刮风下雨以及回南天的时候，上面的瓷砖更易掉落下来。”该店主补充道。

“在此之前，我从万川路那里经过时险些被上面掉落的瓷砖砸中。”住户谢先生说道。谢先生告诉记者，事发时原以为是楼上住户家里掉下来的瓷块，后来才知道原来是建筑外墙的瓷砖脱落。此外，他告诉记者，掉落下来的瓷砖曾经砸中一位路人，致使该名路人头部出血所幸伤势不重。记者走访上述几条街道均发现，这几条街道有部分住宅的外墙瓷砖存在大面积脱落现象，其中多处瓷砖有明显松动迹象，隐患极大。

部门回应 不在业务范围之内

面对存在的安全隐患，附近不少住户对此担心不已，希望有关部门能够出面牵头整治排查隐患。“我们也不知道去找哪个部门好，十多年来也没人管这事。”住户肖女士说道。对此，记者先是来到大埔县湖寮镇政府，该镇综治办一工作人员告诉记者，排查隐患不是他们的工作职责，让记者去找城市综合管理部门，另一工作人员称如果有瓷砖掉落砸伤人，应由业主自身承担责任。

随后，记者来到大埔县城综局，该局负责人告诉记者，住户的维修基金不归他们管，需要找住建部门。不过，他也表示有责任向上级部门反映此事，以引起各部门重视。他告诉记者，近期将打报告向县政府反映此事，明确相关职责。最后，记者又来到大埔县住建局，该局办公室工作人员告诉记者，排查隐患不在他们业务范围内。同时，大埔县住建局工作人员提出，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，如果出现瓷砖脱落造成人员和财产的损害，该栋楼的全体业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。

律师 相关部门有责任采取措施排查隐患

广东圣图托斯律师事务所律师、本报法律顾问陈垚律师告诉记者，根据我国《物权法》规定，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有。“如在保修期内，相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担；如过了保修期且小区物业公司未履行相应职责，所发生的安全事故，由物业公司承担相关的法律责任；如过了保修期又没有物业公司，则由该栋楼全体业主承担。”

陈律师解释，物业公司在履行职责中发现安全隐患，要进行维修、维护时，按照相关规定，需经三分之二业主同意后可动用住房专项维修资金来维修，如果没有住房专项维修资金，维修费用就需要该栋楼的全体业主共同承担。同时按照《中华人民共和国侵权责任法》第85条的规定，一旦出现瓷砖脱落造成人员和财产损害的情况，该栋楼的全体业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。同时，陈律师指出，相关部门应主动采取措施，对存在的安全隐患进行及时排查处理，确保人民群众的生命财产安全。

（报料人：谢先生、肖女士 ，各奖50元）

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