梅州市连续三宗地块竞拍激烈溢价明显折射市场对梅州发出积极反馈 营商环境改善 大企争相布局

●本报记者杨敏

PM-B19022地块，共7位竞买人，历经2小时，68轮竞价成交，溢价率65%。PM-B19021号地块，共4位竞买人，历经2.5小时，110轮竞价成交，溢价率50%……日前，梅州市拍出3块土地，成交金额达13.5亿元。作为今年梅州城区的首批土地出让就获得多家大企业竞争参与，让人明显感受到市场向营商环境改善下的梅州发出的积极反馈。

价值洼地 凸显投资机遇

此次竞拍中，保利（梅州）房地产开发有限公司在激烈竞争中连下两城，于江南新城形成“四子齐发”态势，可见其对新城发展的信心。“随着高铁时代的到来，梅州将融入大湾区"三小时交通圈"，并有效对接粤港澳大湾区赋能，在中央部署实施区域协调发展及乡村振兴战略的大背景下，保利期望留在梅州，深耕梅州，共享梅州发展机遇，同时在房地产开发、物业服务、产城融合等多业态，助力梅州城市发展。”该公司投资拓展总监宋祥林表示。

从这次土地拍卖的势头和企业参与的热度可见，梅州正在成为很多企业投资兴业的热土，被视为价值洼地潜力股。此次拍下芹洋半岛地块的是奥园集团（梅州）有限公司。统计显示，此地块是奥园在芹洋半岛开发建设的第六个项目。该公司副总经理叶晋宁告诉记者：“此次芹洋半岛再拿一地，是基于企业在该地6年的耕耘。芹洋半岛未来发展，可以媲美"珠江新城"，值得企业为之坚守。另一方面，随着生态发展区的定位发展，梅州将发挥自身的绿色优势，吸纳更多的人来梅就业居住，我们对梅州未来消费市场充满信心。”

亲清政商 提高服务质量

“保利之所以能坚定地在梅州投资，是这里的营商环境给予了信心。”宋祥林表示，“去年底，保利挂牌了全市首个设在房企里的不动产登记服务点，作为责任部门，自然资源局创新方法将服务延伸到企业，务实地帮助企业提高效率，实现登记"零跑动"。政府服务意识的提升，营商环境的改善，是对企业发展的激励。”

2018年11月，梅州市印发《梅州市深化营商环境综合改革行动方案》，要求深化改革，解决政务服务质量亟待提高、市场服务环境短板等问题。今年以来，建设数字政府、建设“无费市”，缩短企业登记办理时间至0.5天等举措，提高政府服务水平，为企业减费提效，有效改善梅州市的营商环境。今年一季度，梅州市实有各类市场主体达262973户，同比增长20.45%，量能得到充分释放。

“我们一直在对营商环境进行改革。”梅州市自然资源局局长梁维表示：“我们深入推进"放管服"改革，推行"不动产登记+金融""不动产登记+房企"服务，提升了服务企业和群众的效率和满意率。另一方面，突出规划引领，优化城区布局特别是江南新城、芹洋半岛等城市新区，通过科学规划和完善市政道路、教育医疗、休闲健身、文化创意等城市用地，凸显了江南新城价值洼地效应，使企业投资意愿大大增强。同时，我们充分尊重市场在资源配置中的决定性作用，为进入梅州的企业创造良性竞争的公平环境。”

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