梅县区出让三宗地总成交2.08亿元

本报讯（记者范斌）昨日上午，市公共资源交易中心成功拍卖三宗梅县区新县城的土地，其中2宗商住用地、1宗商业用地，总成交额约2.08亿元。

出让的2宗商住用地分别是梅县区扶大高管会三丰村的PM-B19023号地块和所里村的PM-B19024号地块。前者被汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司（旗下公司）以楼面地价2742元/平方米，土地单价7129元/平方米，总地价9750万元竞得，溢价率29%。后者最终被梅州皇佳地产有限公司（本地开发商）以楼面地价2649元/平方米，土地单价6888元/平方米，总地价8062万元竞得，溢价率25%。

记者查询发现，汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司为知名地产商福建阳光城集团下属公司。去年7月12日，该集团便通过下属公司汕头市阳光鼎盛置业有限公司竞得梅县区扶大高管会三葵村的PM-B18013号地块，总地价3.46亿元，溢价率高达73%。最终成交的3625元/平方米楼面地价和10874元/平方米土地单价，双双创下梅县区新县城的新高，一度逼近江南新城剑英湖周边地块的价格，至今鲜有突破。

近期梅州市连续拍出多个商住用地，这是否预示着楼市即将回暖了呢？市房地产行业协会工作人员认为，全国“两会”过后多地的房地产调控政策出现松绑，在政策大环境趋松的背景下，向稳甚至是向好的楼市预期会刺激房企大胆拿地。不过记者综合各方消息发现，除上周拍出的梅江区江南新城上坪村地块有保利、融创、新城控股等百强房企参与外，年内梅州市城区其余拍出的地块竞争并不算激烈。其中，位于梅县区扶大高管会所里村、剑英大道旁的PM-B19010地块在今年1月16日流拍了一次后，下调起拍价的二次拍卖依然流拍。对此，业内人士分析：“梅县区新县城的房地产市场竞争太激烈了，如果没有十足把握，一般不会有新房企贸然开发大盘的情况出现。”

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