5月梅州楼市量跌价微涨

日前，梅州市住房和城乡建设局官网公布了2019年1-5月新建商品房网签情况。从最新公布的数据来看，整体楼市成交量下跌，但销售均价却出现小幅上涨现象。

数据显示，5月全市网签套数为2014套，较上个月的2150套，环比下跌了6.33%。其中，主城区下跌尤为明显，江南片区成交320套，相比4月份的466套总成交量下跌了31.33%，跌幅居全市榜首，而新县城区域以减少79套的成交套数紧随其后。但商品住宅销售均价小幅上涨，从1-4月的销售均价6796.01元/㎡，上涨到6852.88元/㎡，其中住宅销售均价6327.37元/㎡，上涨到6394.26元/㎡。整体楼市呈现小幅回暖态势。

具体从8个县（市、区）来看，1-5月商品房销售均价最高的还是梅江区8084.94元/㎡，其中住宅销售均价7455.98/㎡；最低也还是平远县4880.74元/㎡，其中住宅销售均价4814.13元/㎡。值得注意的是，兴宁市和丰顺县这两个区域的成交均价已超过梅县区，其中兴宁市的成交均价每平方首次超过了七千元，达到7146.34元/㎡。

对于兴宁市房价每平方米首次破7000元关口的现象，业内人士分析认为：第一是市场的原因，因为兴宁可能库存量比较少，属于紧俏型的城市，人口比较多，城区的地方不大，造成供应量比较少的情况；第二个是兴宁市有比较多的别墅盘，别墅盘销售价格带动提高了普通商品房的价格。

此外，从5月份成交情况来看，不难发现成交量前几名的都被大品牌、大开发商所占据优势明显，像富力城、碧桂园、奥园、保利、客天下等，而本地开发商楼盘竞争力显弱势成交量也相对较少。

（李万宅）

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