梅州上半年土拍吸金43亿 挂牌54宗同比涨265%

本报讯今年以来，“稳房价、稳地价、稳预期”仍是楼市调控的主基调。上半年，在因城施策的楼市调控政策下，多地调控政策出现“微松”，年后全国楼市也不同程度地出现了一个“小阳春”，宽松周期、资金面改善、市场回暖，让房企的拿地热情高涨。在此背景下，梅州土地市场呈现出“火热”的一面。2019年1-6月，大型房企不局限于梅江区、梅县区等城区拿地，也开始向各县（市）进军。

据了解，今年上半年，梅州共挂牌出让商住用地（含住宅、商服、商业用地）1035275.23㎡，成交面积965600.1㎡（约1448.4亩），同比增长264.7%。半年揽金约43.24亿元，单宗地块最高成交总价约6.5亿元，最高成交楼面价3704.01元/㎡。而2018年全年，梅州商住用地的成交总额才约33亿元。2019年上半年梅州出让的54宗商住用地中，仅流拍8宗，流拍率约14.8%，且流拍的地块以商业用地为主（共流拍6宗商业用地），而去年同期的流拍率为28.6%。比起2018年的频频流拍，2019年上半年梅州土拍市场呈现出土地供应数量多、供应面积大、流拍率低、多家品牌房企纷纷拿地的特点。

今年上半年，梅县区共出让9宗地块，宗地面积约392567㎡，成交总价约3.6亿元。其中梅县区丙村镇红光村出让了4宗居住用地，1宗商业用地，均由翼天集团竞得，将打造梅州“客都人家”康养文旅综合体项目。

梅江区上半年虽然只出让了4宗地，且一宗商服用地流拍，但另外三宗商服、住宅用地可谓赚足眼球。三宗地块面积共143811㎡，成交总价约13.5亿元，占了梅州2019上半年土拍成交总额的31.3%。

兴宁作为2018年梅州的土拍大户，在今年仍然包揽了上半年的土拍大头。2019年上半年，兴宁共出让23宗地，占上半年土拍总宗数的42.6%，且只有一宗地流拍。今年上半年，兴宁土拍市场热闹非凡，共出让土地340976.79㎡，揽金约21.4亿元，占梅州2019上半年土拍总额的49.5%。而且大牌房企频频拿地，短短半年时间，就有敏捷集团拿下3宗地，碧桂园拿下2宗，奥园拿下1宗。

相比之下，其他县（市、区）上半年供地较少，其中丰顺4宗，平远4宗，大埔4宗，蕉岭1宗，五华5宗（5宗全部流拍），且大部分面积较小。

（文\钟梅滨 部分综合网易房产）

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