车位卖商家 住户忧安全 律师表示物业公司需加强管理保障业主安全

▲梅江水岸车库的商家专用车位。（李俊煌摄）▲商家在车库安装的车位指引牌。 （李俊煌 摄）

近日，记者接到市民林女士反映，称其所在小区的开发商将小区车位卖给了商家，作为商家顾客的专用车位。林女士认为此举可能存在安全隐患，小区住户的安全或受到威胁。

●本报记者李俊煌

商家顾客可随意进入车库

近日，记者在梅江水岸地下车库负一层看到，有近20个车位被卖给了四家不同的商家，并贴上了“xx机构专用停车位”等字眼的标签，有商家还在醒目位置贴上了其专用车位的路线指示牌。记者还在车库一安全通道门口看到了该商家的指示牌，示意顾客从此安全通道进入商铺。

因该小区大部分套房尚处于装修阶段，小区门禁系统还未完善，这些商家的顾客进入车库后可以毫无阻拦地进入小区的任何地方。林女士担心会有不法分子混进小区，对小区住户人身财产安全造成影响。“这些顾客可以从车库的消防通道进入小区，住户的安全根本得不到保障。”林女士说。

另一位住户李先生也表示，小区物业对外来车辆管理一直比较严格，因开发商对车位“只卖不租”，即使是业主，没买车位也需经过层层盘问方能进入车库。但物业对商家的顾客却几乎不过问，只要表明顾客身份，物业就放行，“无法确认顾客真实身份，车库门禁也就形同虚设。”

限时收费高停车难

记者了解到，还有住户反映该小区车库免费停放时间只有1小时，对外来车辆临时停车收费过高的问题。李先生告诉记者，有亲戚朋友来家里做客，都觉得停车太贵、太难。记者从梅州市发展和改革局价格与收费管理组工作人员处了解到，根据《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》(粤发改价格〔2015〕483号)，目前广东省内住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者与业主或使用人通过合同或其它方式约定，不存在政府定价或政府指导价的情形，但价格也需要公示于小区停车场入口的醒目位置。

据了解，梅江水岸对外来车辆停放的收费标准为1小时免费，而后每小时5元，20元封顶，次日重计。收费明细表也已展示于车库入口。

物业管理应保障业主安全

在很多市民的认知里，小区车位主要是为了满足本小区业主的需求，但可否出售给业主以外的人呢？

广东省圣图托斯律师事务所主任、本报法律顾问陈垚律师表示，只要小区开发商的车位能够合法办理相关证件，商铺及住宅业主都有权购买小区车位，在满足业主需求的情况下，法律并无禁止开发商卖车位给业主以外的人。对于存在的安全隐患，则涉及到物业管理方面，影响到业主的安全问题，需要物业公司进一步加强管理，确保业主的安全得到保障，业主也可与物业公司共同协商解决。

据悉，该小区物业已经把负二层人防车位区域作为外来车辆的临时停放处。对于车位出售给商铺可能存在的安全隐患，该物业公司也表示已积极寻求方案，有结果将第一时间通知小区业主。

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