广东客天下实业有限公司董事长、东莞市梅州商会会长蔡鸿章： 坚持“美丽城镇生态商”理念 200亿打造万亩旅游度假区

东莞市梅州商会会长、广东客天下董事长蔡鸿章 东莞时报记者 陈帆 摄

作为广东客天下实业有限公司的董事长，梅州人蔡鸿章和珠三角有着不解之缘。改革开放潮起，年轻的蔡鸿章以画师身份到深圳，在大芬村见证了深圳从一个小渔村步入国际化大都市的过程。

2017年，在东莞市委市政府的大力支持下，广东客天下实业有限公司与东莞大岭山镇政府签订战略合作协议，拟投资200亿元布局东莞的文化旅游产业。此举，也意味着客天下迎来对接大湾区重大的历史机遇的关键点。

“新时代新机遇，在东莞这座城市发展文化旅游产业大有可为。”蔡鸿章说。

大手笔打造东莞国际旅游度假区

2017年10月前，梅州客天下先后迎来一批大岭山镇的客人，有村干部、村民，也有政府工作人员。

蔡鸿章与他们交谈时才知道，大岭山有几个村受限于生态控制，发展工业一直难见起色，落后的村容村貌与东莞大湾区的发展规划格格不入。“客天下是国内最早一批做特色小镇的企业，已经实践了10多年。”蔡鸿章说，客天下把废矿区做成特色小镇，加上长期发展文旅产业的成熟经验，引起了大岭山镇的极大兴趣。

2017年，大岭山镇和客天下正式签约，项目客天下东莞国际旅游度假区占地1万余亩，投资200亿元，拟规划荔枝莞香、健康养生、文化娱乐、体验教育、运动休闲等产业，以全互动旅游作为亮点，重点打造“印象大岭山大型高科技灯光秀”。

除此之外，东莞客天下还融合迪士尼乐园、印象西湖、无锡灵山小镇拈花湾及梅州客天下等项目的模式，高标准建设湿地公园，在三五年内打造以岭南文化为特色的“东莞国际旅游度假区”和“印象东莞”。

蔡鸿章说，大手笔打造东莞客天下，就是想扭转社会长期对东莞“世界工厂”的定位，希望以后大家提起广州能想到长隆，说到东莞能想到客天下，客天下就是要吸引天下人才来创业就业。

将脏乱差的采石场变成幸福新城

30年前，蔡鸿章在深圳大芬村打拼，那时的他，是一位画师，对美的要求极尽苛刻，这一点无疑也给后来的客天下留下了文化产业基因。

在那个还没有特色小镇概念的年代，蔡鸿章带着团队提出了打造全国首个旅游文化产业园的理念。经过15年左右的匠心打造，一个脏乱差的采石场、养猪场、红砖厂，蝶变成为国家4A级景区，成为一座幸福新城。

2016年，蔡鸿章带领团队进驻河源，开始运作河源客天下，仅仅两年就让一个烂尾楼华丽转身为最佳国际旅游度假目的地。

正是因为有了前面两个项目的成功运营和积淀，蔡鸿章团队赢得了各行各业IP合作伙伴的高度认可。仅仅两年多时间，蔡鸿章按照“共建、共创、共赢、共享”的发展思路，截至目前已成功拓展10个客天下项目，包括东莞项目、广州项目，还有五华项目、连平项目等。

金商档案

蔡鸿章，广东客天下实业有限公司董事长、“中国·客天下”创始人之一，东莞市梅州商会首任会长。带领商会获省工商联授予的广东省“优秀商会示范点”暨“四好商会”称号，同时兼任华南农业大学客座教授、深圳市小城镇建设学会会长、中国小城镇建设联盟主席、嘉应大学美术学院总指导等社会职务。

/生意理念/

“客天下”要做

“美丽城镇生态商”

初见蔡鸿章，给人印象深刻的是其浓重的客家口音，但这丝毫无碍他清晰勾勒“客天下的文旅蓝图”。

“客不是指客家人，而是指每一个城市建设的参与者”。蔡鸿章特别在意讲清楚客天下的要义。而这个“客”，又非常契合东莞城市的实际。他说，东莞非常包容，容纳五湖四海的兄弟姐妹来打拼，一齐推动了东莞在大湾区机遇下加速发展。

今天，客天下已成功转型“美丽城镇生态商”，率先提出“乡镇城互动融合发展”战略目标。对发展特色小镇，蔡鸿章注重“三大核心”。他说，首先，要有成熟专业的团队共同去开发、建设和运营，同时要有资源，有自身特色鲜明的IP；其次，要有清晰的选址标准，尤其是文旅特色小镇项目选址最为重要，文化底蕴、稀缺资源、好山好水等均可称为选址的一大标准；最后，要有市场的需求，市场是决定产业成败的关键抓手，有些项目产业导进来了，但是市场反应度不强，一样也失败。

在特色小镇产业蓝图上，蔡鸿章说，计划未来几年把文旅资产进行整合打包上市，“目前公司正在对文化旅游产业进行并购整合，而东莞客天下第一期，预计最快今年国庆期间可向市民开放。”

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