收停车费引出购房“怪事” 大埔县恒发大厦停车收费频改，住房面积“缩水”，业主钟先生4年后要回多交的房款

小区内后期施划的停车位用来租售引业主异议。（梁志航摄）

●本报记者梁志航

大埔县环城大道恒发大厦的业主入住以来，小区内停车一直免费，直至今年9月初，售楼处突然单方面张贴通知要收停车费。不少业主心存疑惑：车位权属不明尚且不说，收费还不便宜，令人难以接受。个别业主还反映，购房合同上的套房内建筑面积，与房产证上的面积数据误差大，这多交的房款能退回来吗？

小区停车收费频改太“儿戏”

在业主不知情的前提下，大埔县环城大道恒发大厦售楼处9月初单方面贴出停车收费通知，价格不低，业主对此颇有异议。购买了恒发大厦商铺的吴先生向本报《民生一线》栏目反映，他在小区内停车一个晚上，被保安收取了20元停车费，小区内未发现张贴有收费标准，且无法开具收费发票。“超过半小时就收费，免费临停时长太短，包月还要300元，比一些高档小区还要贵。”吴先生说，收费通知的落款是“恒发大厦售楼处”，却连公章都没盖。记者从其拍摄的一份收费通知上看到，该通知提到未购杂物间的业主，不可停放摩托车，落款处也未注明日期。

这份停车收费通知，因业主存有异议前后多次被更改。记者在该小区内一楼电梯看到，最新通知的收费标准比之前的内容更细化，价格也有调整，业主停车费低于外来车辆，也允许业主将摩托车停放在指定位置。然而，通知仍然以售楼处名义发出，无公章。

该通知上明确注明“已认购车位并有车辆的车主”只收取停车服务费，而当记者在恒发大厦售楼处向开发商赖某问及地下车库产权时，其明确表示不能办证。既然不能办证，车位又谈何买卖？当即，开发商赖某让售楼处一女性工作人员当场修改通知，将“认购”修改为“长期租赁”。赖某称“收费主要是为了限制外来车辆”。

据了解，恒发大厦套房约99套，销售了60余套，地下和露天车位共40余个。业主张叔表示，地上停车位是后面才施划的，涉嫌占用了公共场所，不管车位是长租还是短租，业主都有异议。

房产证面积“缩水”终退款

除了停车收费，恒发大厦个别业主还碰到购房收据与发票金额不一致、购房合同上约定的面积与房产证面积不一致的情况。业主钟先生告诉记者，2015年他以37万元购买了该小区的一套房。不过近日他发现，其房产证上所载面积远远小于购房合同上约定的面积，购房发票上的房款金额也比当初所交房款要少。

在钟先生2015年签的购房合同显示，房屋建筑面积共113.83平方米，其中套内建筑面积102.57平方米。而同年年底登记办理的房产证却显示，建筑面积为102.57平方米，套内建筑面积85.05平方米，套内面积相差更大。购房合同约定的建筑面积与房产证所载建筑面积，前后相差了11.26平方米。此外，税务机关开具的购房发票显示，房屋建筑面积为102.57平方米，总价约33万，与钟先生所交的37万存在差距。也就是说，这张购房发票，是依据钟先生的房产证面积来开具的，相比购房合同，房产证面积“缩水”了。

钟先生表示，当时购房时，只注意了购房合同上约定的面积，房产证、发票拿到后也并未细看，没想到会出现面积“缩水”的情况。而近期通过与邻居业主的资料对比，他发现，在他之后购房的业主，所签购房合同也是不一样的，邻居业主的合同上无具体套房面积，而是以“套”为单位定价销售，约定“面积以房产证为准”。

那么，钟先生多交的几万元房款，能要回来吗？经过业主与开发商的反复交涉，日前，钟先生向记者反馈，已拿到开发商退还的购房差价。从购房到现在已过去4年，还能拿回这笔钱，钟先生表示“尽管没有利息，也已经很知足了。”

（报料人：吴先生，奖金50元）

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