10月梅州楼市“量升价跌” 全市商品房销售均价6594.64元/㎡，同比下降2.8%

日前，梅州市住房和城乡建设局官网公布了2019年1-10月新建商品房网签情况，数据显示，1-10月全市新建商品房销售面积329.68万㎡，销售均价6772.53元/㎡，其中，住宅销售21977套，销售面积290.18万㎡，占总销售面积的88%，销售均价6445.53元/㎡，商品房预售许可面积403.3万㎡。

1-10月全市住宅商品房预售许可套数26585套，面积355.88万㎡。梅县区预售许可套数7054套，面积87.47万㎡，占全市的24.6%，排名第一；五华预售许可套数4041套，面积56.58万㎡，占全市的15.9%，排名第二；兴宁预售许可套数3526套，面积46.5万㎡，占全市的13.1%，排名第三。

公开的数据显示，10月梅州全市商品房销售面积41.63万㎡，较9月增加了8.08万㎡，同比上升17.3%，兴宁同比上升幅度最大，上升了130.8%，其次是蕉岭同比上升78.3%，梅县区同比上升62.3%，江北片区同比上升55.5%，其他区域不同程度下降。

10月全市商品房销售均价6594.64元/㎡，同比下降2.8%，除兴宁上升12.4%，丰顺上升2.6%，江南上升0.1%，其他区域不同程度下降。其中10月住宅商品房销售均价6438.49元/㎡，同比下降1.7%，兴宁上升14.9%，大埔上升11.1%，江南上升6.4%，丰顺上升4.4%，其他区域不同程度下降。

10月全市住宅商品房销售面积37.37万㎡，同比上升15.8%，除平远下降37.8%，江南下降31.2%，丰顺下降30.3%，五华下降30.7%，其他区域不同程度上升，兴宁同比上升幅度最大，上升148.6%。

10月梅州全市售出2816套住宅，较9月增加708套，同比上升15.4%，上升幅度较大的有兴宁142.9%，江北86.9%，梅县区58.1%。

从各县区1-10月的住宅商品房销售套数来看，梅县区、江南累计销售量分别排名第一、第二；累计销售量较少的是蕉岭县950套，平远县871套。

从各县区住宅商品房销售均价来看，10月份全市销售均价6438.5元/㎡，环比上升1%，除江北环比下降5%，江南、兴宁环比均下降3%外，其他区域均价环比小幅上升。值得注意的是，五华县持续保持今年以来销售均价均高于梅县区，兴宁销售均价连续6个月超过江北、梅县区。

从住宅销售面积来看，10月梅州城区销售面积同比上升27.2%。10月，江南片区呈现“量跌价升”，江北片区呈现“量升价跌”，梅县区呈现“量价齐升”，梅县区销售面积依然领跑全市，占梅州城区的51%。

从住宅商品房销售金额来看，梅州城区销售金额同比上升22%，10月，梅县销售金额位居第一。占梅州城区的48%。从住宅商品房均价看来看，销售均价同比持续下降，10月销售均价同比下降4.0%，梅县区销售均价维持在“6”字头。

什么是商品房预售许可证？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅同意印制，办理登记审批和核发证书，开发商只有获得预售证后，才能合法开展相关房源的销售。

2018年梅州市住建局颁布的《梅州市房地产市场专项巡查整治暨扫黑除恶排查工作方案》中提到，未取得预售许可证销售商品房，以订购、预订、排号、发卡、入会、团购等方式或以借款、理财、保险等名义向买受人收取或者变相收取订金（定金）、预订款、购房款等费用的行为，均属房地产开发经营违法违规行为。

（李万宅）

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